大遠百橋峰遠東  板橋買屋 / 板橋買房 - 雙北豪宅商仲小米～新板特區領御高樓四房雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8600 萬 (含車位價)
參考單價：82.37 萬/坪
地址：新北市板橋區中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：領御
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：104.41 坪 (包含車位面積)
主建物面積：50.12 坪
附屬建物面積：7.64 坪
共同使用：46.65 坪
車位坪數：21.91 坪
土地面積：6.38 坪
樓別/樓高： 23樓 / 29樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：11400 元/月
管理描述：房子10400元/月，車位1000元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：海山國小，海山國中，海山高中
鄰近公園：第一運動場，深丘公園
生活機能：全聯社，大遠百，便利商店
附近交通：新北市府公車，板橋五鐵共構車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點與交通：位於新板特區核心，鄰近新北市府及五鐵共構車站，通勤與生活極便利。 2. 學區優勢：鄰近海山國小至高中，學區穩定，適合重視教育的孩子家庭。 3. 空間配置：104 坪以上超大空間，4 房 2 廳 3 衛設計，適合大家庭居住。 4. 樓層視野：位於 23 樓高樓層，採光與景觀品質通常較佳。 5. 車位含價：總價已包含車位（平面式），省去額外購買車位的預算。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價達 8600 萬元，購屋成本極高，對財務規劃要求嚴苛。 2. 持有成本：每月管理費約 1 萬 1400 元，長期持有一筆不低的開銷。 3. 轉手客群窄：百坪以上大坪數屬豪宅性質，未來買賣流動性可能低於一般住宅。 4. 屋齡因素：屋齡約 13 年，需留意外牆與機電設備的老化狀況及公共基金餘額。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：新板特區持續發展，作為新北市政與交通中心，房價支撐力強。 2. 稀缺性：高樓層搭配大坪數與雙車位（標題提及）在該區域為稀缺資源。 3. 租賃效益：鄰近市政府與大遠百，高價豪宅仍有穩定的高端租客市場。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：高總價物件易受景氣冷熱影響，經濟下行時跌幅可能較大。 2. 流動性風險：高昂價格意味著潛在買家少，市場遇冷時可能面臨有價無市的困境。 3. 政策因素：高價住宅可能較易受到未來房產稅制調整（如囤房稅）的政策影響。