竹南買屋 / 竹南買房 - 苗栗廠房土地E218竹南光復御品住店-住商頭份文化店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2758 萬
參考單價：35 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮光復路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：78.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：78.81 坪
土地面積：47.19 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：63 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：竹南國小,竹南國中,竹南高中,育達科技大學
鄰近公園：竹南運動公園
生活機能：竹南傳統市場
附近交通：竹南火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	黃金地段與交通：位於竹南站前商圈，鄰近火車站，生活機能成熟，通勤便利。空間格局大：整棟透天 3 樓，擁有 6 房 2 廳 3 衛，適合多代同堂或家庭成員較多的住戶。外觀維護佳：大器門面經翻新，提升整體質感與第一印象。學區完整：周邊涵蓋竹南國小至高中及科技大學，滿足子女教育需求。
劣勢	屋齡過高：63 年屋齡屬於老屋，可能面臨管線老舊、結構安全等隱憂，後續維修成本可能較高。總價門檻高：總價約 2758 萬元，對於一般自住購屋者而言，資金壓力較大。使用性質複雜：住商用性質及透天厝，可能影響銀行貸款成數與利率，且部分貸款規定較嚴格。無車位：總坪數不包含車位，在繁忙站前商圈停車可能不便。
機會	投資與自用兼顧：住商雙享特性，一樓可作為店面經營，二至三樓自住或出租，增加收益來源。裝修增值潛力：內部格局可依照現代需求重新裝潢，打造符合當代生活品質的住宅。地段保值性：竹南鎮鄰近竹科，需求穩定，核心地段的老宅在特定情況下仍有持有價值。
威脅	貸款與融資風險：老舊商用住宅可能面臨銀行評估價值較低或拒貸風險，需自行準備更多頭期款。轉手流動性：高單價且高屋齡的產品，未來在二手市場的流通性可能不如新大樓或新成屋。法規限制：未來若遇都市更新或老屋結構安檢，可能涉及重建或強制整修的額外成本。