中山國小師範大學平車
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彰化建地出售 【專簽】文化中山三房+平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1480 萬
1380 萬 - 參考單價：30.74 萬/坪
- 地址：
彰化縣
彰化市
中山路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：文化中山寓所
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：44.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.68 坪
- 附屬建物面積：2.31 坪
- 共同使用：18.9 坪
- 土地面積：11.98 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
房產投資分析報告 (物件編號：1339566)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段優越：位於彰化市中山路二段，鄰近中山國小與師範大學，學區優勢明顯。 生活機能完善：步行即可抵達三民市場、公園及周邊商圈，日常採買與休閒便利。 空間寬敞：總坪數 44.89 坪，格局為三房兩廳兩衛，滿足多代同堂或家庭居住需求。 停車空間：附贈一樓平面車位，解決市區停車難題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 資訊矛盾：表單顯示總價為 1380 萬，但特色說明卻寫 1480 萬，相差一百萬，顯示資料可能有誤。 資料不整合：標題誤標為「建地出售」，但實際用途為「住家用華廈」，房產權狀可能有混淆風險。 樓層條件：位於 2 樓共 7 樓的住宅，無電梯資訊，對長輩上下樓或搬運較不友善。 車位定義：欄位顯示坪數不包含車位，但描述暗示車位包含在內，需確認產權登記方式。 |
| 機會 (Opportunities) | 議價空間：由於價格與標題資訊混亂，買賣雙方有機會在確認清楚後進行價格協商。 投資潛力：鄰近師範大學與學校，若作為租屋市場，租金報酬率可能穩定。 翻新價值：屋齡雖未標明，但舊社區若結構良好，透過內部裝修可提升居住品質與價值。 |
| 威脅 (Threats) | 交易風險：標題與用途不符可能涉及違規標售或產權問題，需務必查證土地登記簿。 隱憂未明：資料錯誤可能代表仲介或屋主對資訊掌握不精確，後續簽約過程恐生枝節。 老屋維護：7 層華廈若無電梯及良好管理，隨屋齡增長可能面臨公共設施老舊或維修金不足問題。 |
2. 物件評論
購買建議：暫緩購買，需進一步核實後再決定
主要理由： 此物件地理位置與居住機能確實優異，適合重視學區與生活便利性的買方。然而，資料中存在嚴重的資訊不一致狀況，特別是「建地」與「住宅」的標的屬性矛盾，以及總價相差一百萬（1380 萬 vs 1480 萬）的問題。在房地產交易中，產權屬性與價格清晰是成交的基礎，目前的資料混亂極可能預示著產權或登記上的潛在風險。建議您在確認產權登記內容明確、並取得屋主確認的書面價格前，不宜輕率簽約。若能排除這些資訊誤差，這將是一筆具有長期居住價值的良好資產。
問與答
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