汐止買屋 / 汐止買房 - F-13春之霖綠景一樓3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬
參考單價：30.54 萬/坪
地址：新北市汐止區長江街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：春之霖
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：44.21 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.3 坪
附屬建物面積：2.85 坪
共同使用：19.06 坪
車位坪數：11.34 坪
土地面積：12.45 坪
樓別/樓高： 1樓 / 10樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
鄰近學校：汐止國小,國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：中正市場
附近交通：春之霖站牌
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能完善：鄰近汐止國小、中正市場及河濱公園，日常採買與休閒極為便利。格局與車位：三房兩廳兩衛格局適合家庭居住，總坪數包含坡道平面式車位，停車方便且具稀缺性。特殊空間：一樓擁有後院大露臺，對於喜愛園藝或需要戶外活動空間的家庭來說，是極具吸引力的賣點。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已達 30 年，可能面臨管線老舊、防水隔熱性能下降等問題，未來可能有整修需求。一樓隱憂：住在一樓需注意隱私性、採光通風較低樓層差，且易受路燈噪音與蟲蟲問題干擾。
機會 (Opportunities)	裝修彈性：由於屋齡較高，買主有較大的空間進行室內設計改裝，以滿足個人居住喜好。學區價值：鄰近汐止國小的學區資源，對於未來子女教育或房屋保值具有穩定支撐作用。生活質感：利用後院大露臺打造個人休閒空間，能提升長期自住的幸福感與生活質感。
威脅 (Threats)	轉手流動性：高齡華廈在次級市場上的轉手速度可能不如新大樓，且銀行貸款年限可能受限。維護成本：隨著屋齡增加，公共設施或管線故障的機率升高，可能產生額外的維修支出。區域發展：汐止區雖生活機能佳，但若無重大建設加持，房價漲幅可能相對平緩。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合**「長期自住」**的購屋者，特別是重視生活便利度與子女就學環境的家庭，但需對屋齡與一樓條件有心理準備。

主要理由： 這棟房子的最大亮點在於**「學區 + 一樓後院」**的稀缺組合。對於有小孩的家庭而言，鄰近汐止國小是重要加分項，而一樓帶大露臺的規劃在一般華廈中較少見，能顯著提升居住體驗。然而，30 年屋齡代表可能需要一筆預備金作為整修或維修基金，且一樓的採光與隱私問題需透過實地看屋仔細評估。若您的預算在 1350 萬內且追求生活機能與空間彈性，這是一個值得深入考量的選擇；但若以短期投資獲利或極度重視新度，則可能非最佳選擇。建議您在簽約前，務必確認漏水情況及管線狀況。

問與答

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陳玉玲(仲介，收取服務費)

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中信房屋中信汐止大同加盟店

經紀業名稱: 信冠不動產仲介經紀有限公司

證號: (91)登字第016609號

80年5月從事房產至今，經歷了SARS、921地震、雷曼金融風暴、奢侈稅、實價登錄、房地合一稅.....等，在漫長的房仲旅程中，有著老客戶、新客戶的信任，轉介讓玉玲在房仲屹立不搖，由營業員、主任，至今的店長，穩如泰山的繼績幫客戶服務、熟悉都更重建、土地買賣、房屋買賣、廠辦買賣，從汐止到南港、內湖、中和皆有不少的成交紀錄，誠摯歡迎委售、委買。

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