頭份透天  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份竹南買屋頭份交流道旁建國雙學區雙車花園美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1950 萬 (含車位價)
參考單價：23.07 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市長安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：喜園
格局： 5房(室) 2廳 4衛 1廚房
總坪數：84.509 坪 (不含車位面積)
主建物面積：67.893 坪
附屬建物面積：16.616 坪
土地面積：28.538 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：雙車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：416 元/月
管理描述：5000元/年繳
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：建國國小、建國國中
生活機能：頭份黃昏市場、全聯、建國商圈
附近交通：頭份交流道、苗栗頭份客運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能完善：擁有 5 房 2 廳 4 衛的大空間，加上獨立車庫與雙車位設計，非常適合三代同堂或需要居家辦公的家庭。學區優勢：位於建國國小及建國國中雙學區，對學齡子女就學便利，且建國商圈生活圈成熟。交通便利：鄰近頭份交流道，5 分鐘內抵達，對新竹科學園區通勤者極具吸引力。採光通風：位於邊間且設計為 4 層樓透天，四大房皆開窗，通風採光條件佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 18 年，購屋前需仔細檢查管線、防水及結構狀況，可能面臨較高的維護成本。交通噪音潛在風險：鄰近頭份交流道，雖交通便捷，但需確認窗戶隔音效果是否良好，以免影響居家安寧。空間定義確認：資料顯示為「透天厝」但標示「4 樓」，需確認是否為整棟購買，避免誤解為單一樓層。
機會 (Opportunities)	通勤族群需求：頭份與竹南生活圈持續發展，隨著新竹科學園區就業人口外溢，此類具備居住與通勤優勢的物件具備保值潛力。輕裝潢狀態：屋內為輕裝潢，購後即可根據喜好調整，相較於老舊房屋裝修，前期投入成本較低。低管理費：每月管理費僅 416 元，顯示社區維護負擔輕，適合預算規劃精明的買方。
威脅 (Threats)	市場流動性：鄰近可能有新案或新成屋推出，可能影響二手市場價格競爭。維護成本增加：18 年屋齡隨著時間推移，屋齡接近 20 年後，部分公共設施或老舊管線維修費用可能增加。價格波動：房地產市場受總體經濟影響，若買在高點，未來轉手時需留意市場價差。

2. 物件評論

購買建議：值得購入，特別適合多代家庭與通勤族。

主要理由： 此物件在 1950 萬的總價下，提供了 84.5 坪的寬敞空間與 5 房的大格局，單位價格約 23 萬，在頭份地區與雙學區優勢下，性價比相當高。對於在竹南科學園區工作，且需要照顧長輩或小孩的家庭來說，這裡的通勤便利度與生活機能（市場、超市、學區）極為匹配。此外，獨立車庫與邊間採光優勢，提升了居住的實用性與質感。

購買前提醒： 由於屋齡已達 18 年，建議您在看屋時，特別請專業人員或工班協助檢查屋頂防水、水管電路老舊程度以及牆壁是否有滲水痕跡。同時，請再次確認房屋層樓結構，確保所購為整棟透天厝而非單一樓層，以確保空間使用權益。若能確認上述結構與維護問題無虞，此物件是一處兼具實用與投資價值的優質標的。