北屯買屋 / 北屯買房 - ⭐️潭雅神豐原后里⭐️北屯十期豪宅三車位別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4160 萬~~3980 萬 (含車位價)
參考單價：52.39 萬/坪
地址：台中市北屯區和順路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雲山頌 NO.3
格局： 4房(室) 4廳 6衛
總坪數：75.97 坪 (包含車位面積)
主建物面積：69.88 坪
附屬建物面積：6.09 坪
土地面積：45.95 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：軍功國小東山國中
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區：位於北屯十期精華地段，生活機能完善，且鄰近軍功國小與東山國中，教育資源優質。產品類型：屬於別墅型態，擁有庭院空間，隱私性與居住舒適度高。車位配置：提供三個庭院式車位，對於多車家庭極為便利，在社區中屬稀缺資源。房屋新度：屋齡僅 9 年，建築結構與設施相對新穎，購屋後通常無需進行大規模整修即可入住。格局規劃：擁有四房、四廳、六衛之大坪數規劃，適合多人口家庭或追求寬敞生活空間的買家。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻：參考單價高達 52.39 萬/坪，總價近 3980 萬，對購屋者的財務負擔能力與貸款額度要求極高。維護負擔：總坪數近 76 坪，空間寬闊意味著打掃與管理時間成本高，對於單人家庭或雙薪家庭可能造成負擔。垂直動線：資料標註為 5 樓高，若未設置電梯，對於長者或行動不便者而言，日常上下樓將十分不便。持有成本：高價豪宅的水電、稅費及維修基金通常較高，長期持有所需的現金流較大。
機會 (Opportunities)	長期增值：北屯區為台中長期發展熱區，豪宅產品在市場調整期通常具有較強抗跌性。功能多樣：大格局適合多代同堂居住，亦可行使自宅兼工作室功能，提升空間使用效益。市場趨勢：疫情後人們重視居住品質與空間，低密度別墅產品符合部分買家回歸居家生活的偏好。
威脅 (Threats)	利率風險：在高利率環境下，高額房貸利息將顯著增加每月的現金流壓力，影響生活品質。流動性風險：高額成交的別墅產品在市場上轉手周期較長，若急需現金週轉，可能面臨議價空間小或脫手不易的問題。政策變動：未來若房產稅制進行調整，高價豪宅可能首當其衝增加稅負，影響投資報酬率。

2. 物件評論

結論：適合預算充足、追求生活品質且打算長期持有的買家。

此物件位於北屯十期成熟生活圈，具備學區優勢與稀缺的車位資源，屋齡新且空間格局寬敞，對於多人口家庭而言，確實能提供難得的舒適居住體驗。然而，其高總價與大坪數特性也意味著較高的持有成本與較低的市場流動性。若您擁有充裕的財務空間，且考量到未來 5 至 10 年內的居住需求（如子女教育、家庭成員增加），此物件是值得入手的優質自住選擇。惟建議您在簽約前，務必確認五層樓高是否配備電梯，以免未來造成生活上的不便。