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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬
- 參考單價：23.07 萬/坪
- 地址：
新北市
瑞芳區
民生街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1.5衛
- 總坪數：42.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：42.83 坪
- 土地面積：19.15 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段交通便利：鄰近瑞芳火車站，通勤或出行相對便捷。 生活機能完善：鄰近瑞芳市場、全聯超市及瑞芳廣場，日常採買與休閒需求皆可滿足。 屋況結構潛力：邊間設計通常通風與採光較佳，且為透天厝形式，居住空間私密性高。 價格門檻適中：總價 988 萬在透天產品中屬於可負擔範圍，適合家庭置產或作為首購選項。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 停車問題：坪數資料明確標示「不包含車位」，瑞芳舊區路邊停車可能不便，需額外考量停車成本或困難度。 衛浴數量：3 房搭配 1.5 衛，家庭成員較多時，早高峰使用衛浴可能較緊張。 區域發展限制：瑞芳屬於傳統產業區，房價漲勢與轉手流動性可能不如新北市核心區域。 |
| 機會 (Opportunities) | 旅遊帶動效應：瑞芳鄰近金九線等觀光景點，長期來看，若周邊旅遊發展成熟，房產保值性可提升。 租賃需求：鄰近學校與車站，若有置產出租打算，易吸引通勤族或家庭租戶。 翻新增值空間：若屋齡較長但結構良好，透過室內裝修改造，可提升居住品質與未來售價。 |
| 威脅 (Threats) | 環境隱憂：需確認過往是否有工業污染或地質沉陷問題（瑞芳舊礦區需注意）。 隱藏工程成本：透天厝若屋齡較高，可能存在管線老舊、漏水等潛在維修費用。 市場波動：全球高利率環境下，房貸負擔可能加重，且非核心區房價在景氣波動時較易受影響。 |
2. 物件評論
此物件適合**「預算有限但需透天空間」或「重視通勤便利性」**的買方。
主要理由如下：
- 性價比高：988 萬的總價能買到一棟 42 坪、3 房 3 樓的透天，且鄰近車站與生活圈，對於希望擁有獨棟空間的家庭而言，入門門檻親民。
- 生活機能成熟：靠近瑞芳市場與全聯，且為邊間（採光好），對於重視日常生活的居住體驗非常友善。
- 需注意盲點：鑑於車位未包含，且瑞芳房價增值性可能較為平緩，建議在購入前務必確認管線、漏水狀況以及附近停車規劃是否真的符合需求。若能接受長期的區域發展潛力，此屋具備自住價值；若以短期投資增值為主，則需再評估。
問與答
汐止廠辦店地
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陳玉玲(仲介，收取服務費)
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80年5月從事房產至今，經歷了SARS、921地震、雷曼金融風暴、奢侈稅、實價登錄、房地合一稅.....等，在漫長的房仲旅程中，有著老客戶、新客戶的信任，轉介讓玉玲在房仲屹立不搖，由營業員、主任，至今的店長，穩如泰山的繼績幫客戶服務、熟悉都更重建、土地買賣、房屋買賣、廠辦買賣，從汐止到南港、內湖、中和皆有不少的成交紀錄，誠摯歡迎委售、委買。
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