東區買屋 / 東區買房 - 台南房屋土地｜東區國家新境林森路大套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：320 萬
參考單價：27.85 萬/坪
地址：台南市東區林森路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國家新境
格局：開放空間
總坪數：11.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.8 坪
附屬建物面積：1.15 坪
共同使用：2.54 坪
土地面積：0.71 坪
樓別/樓高： 6樓 / 22樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：575 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：崇學國小.忠孝國中.成功大學
鄰近公園：三角公園.巴克禮公園
生活機能：崇德市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於台南東區成熟生活圈，鄰近成大、忠孝國中與崇德市場，學區與生活機能完善。 2. 價格親民：總價 320 萬且坪數僅約 11.5 坪，對於首購族或資金有限的買家門檻較低。 3. 管理費用低廉：每月管理費僅 575 元，相對同地區電梯大樓來說負擔輕盈。 4. 樓層視野佳：6 樓位於中高樓層，能兼顧通風採光與隱私，且避開了地面噪音干擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：建物已有 34 年歷史，可能導致銀行貸款條件較為嚴格（如貸款年限縮短或成數降低）。 2. 車位問題：總價未含車位，東區路邊停車日益困難，長期來看購置或租賃車位將增加額外成本。 3. 空間限制：11 坪大套房格局較小，僅適合單身或作為投資收租，不適合需要更多生活空間的家庭居住。
機會 (Opportunities)	1. 交通潛力：配合鐵路東移與未來捷運站規劃，周邊交通網絡可望升級，提升區域流通性與價格支撐力。 2. 租賃需求穩健：鄰近成功大學及各大學院校，學生教職員的租屋需求穩定，出租風險相對較低。 3. 改造空間：老屋雖舊但結構尚可，若買家預算充足進行內部裝潢翻新，居住品質將大幅提升。
威脅 (Threats)	1. 建築維護成本：隨著屋齡增長，未來社區可能需要提撥公共維修基金或涉及大修工程，持有成本可能增加。 2. 市場流動性：老舊電梯大樓在二手市場上的吸引力通常低於新成屋，未来轉手速度可能較慢。 3. 金融風險：若遇到銀行縮銀根或對高齡建物放款條件趨嚴，可能影響後續買家接盤意願。