神岡透天  神岡買屋 / 神岡買房 - ⭐️潭雅神豐原后里⭐️神岡前院停車美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬
參考單價：39.8 萬/坪
地址：台中市神岡區神岡東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2衛
總坪數：37.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.67 坪
附屬建物面積：1.72 坪
土地面積：40.84 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：前院停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：神岡國小神圳國中
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民與空間規劃：單價約 39.8 萬元/坪，在神岡地區屬於相對合理的價格。戶型為 4 房 3 廳，空間寬敞，適合多人口家庭居住。停車與配套：附設庭院式停車空間，解決停車需求。鄰近神岡國小與神圳國中，學區資源便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已達 33 年，可能涉及管線老舊、防水隔熱效能下降等問題，購屋後可能需要投入一筆裝潢或維護預算。樓層資訊：標註為「整棟/2 樓」，若為透天厝通常指 2 層樓建築，需確認實際動線與出入便利性是否符合需求。
機會 (Opportunities)	翻新潛力：透天建築結構彈性高，透過室內設計與外牆修繕，可大幅提升居住品質與現代感。區域發展：位於潭雅神豐原後里廊帶，鄰近神岡市區，生活機能成熟，長期持有具有穩定性。
威脅 (Threats)	轉手難度：老舊透天在未來的轉手市場上，可能面臨貸款年限縮短或買家偏好新成屋的挑戰。維護成本：隨著屋齡增加，潛在的結構安全與維修風險會逐年上升，需評估長期持房成本。

2. 物件評論

購買建議：適合預算有限但重視空間的家庭，且需預留整修預算。

此物件最大的吸引力在於「實用性」與「性價比」。1488 萬的總價能獲得神岡核心區域的 4 房透天厝，且包含停車空間與學區優勢，對於三代同堂或需要多房間的家庭來說，是極具 CP 值的選擇。然而，33 年的屋齡是主要考量點，購屋前務必委託專業土木技師進行詳細房屋檢查，確認無重大瑕疵或結構疑慮。若您不介意投入後續裝潢與維護，並打算長期自住而非短期炒作，此物件值得列入考慮名單。