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板橋區 |立信帝國花園雙車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：520 萬
- 參考單價：28.6 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
華江一路
地圖
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- 社區：華江立信帝國花園
- 總坪數：18.18 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.18 坪
- 樓別/樓高： B5樓 / 19樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格與坪數具競爭力：總價 520 萬，單價約 28.6 萬/坪，在板橋江翠重劃區屬於合理區間。 2. 配套完善：買屋即贈與平面式車位，且社區管理費較低，約 1,200 元/月，長期持有成本相對可控。 3. 交通便利：步行約 7 分鐘至江子翠捷運站，鄰近河濱公園，具備進出台北市與休憩空間優勢。 4. 區位規劃佳：位於江翠重劃區腹地，街道整齊，適合創業團隊或小型辦公室扎根。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 使用性質為商業：非住宅性質，無法設定戶籍，水電瓦斯等費用採商業計價，生活成本較居住者高。 2. 樓層資訊需釐清：資料顯示樓層為 B5，但文案提及高樓視野，兩者存在矛盾，若為地下層將影響採光與通風。 3. 坪數較小：18.18 坪空間適合極小型團隊或個人工作室，若需擴展空間則顯得侷促。 4. 流動性較低：商業不動產在買賣稅負與轉手難度上通常高於住宅，投資變現能力較弱。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力：江翠重劃區持續開發，鄰近學校與市場，長期生活機能將持續提升。 2. 自用或投資需求：適合有自創品牌需求或小型工作室，可節省租金成本。 3. 交通優勢：雙鐵匯集（板橋機電線）與河濱公園連結，未來可能吸引更多產業進駐。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 政策風險：商用不動產使用限制較多，未來若遇法規調整（如居住與商用混合規定），可能影響價值。 2. 市場波動：商業辦公市場受經濟環境與遠距工作趨勢影響較大，租金與轉售價格可能不穩定。 3. 資訊落差：若實際樓層確為地下或低樓層，與文案描述的「高樓視野」不符，可能影響未來租金或轉售競爭力。 |
2. 物件評論
此物件適合創業團隊或小型辦公室自用，但不建議作為家庭住宅購買。
主要理由如下：
- 商業性質考量：此為商業用電梯大樓，無法掛設戶籍，且水電費用較高，若您計畫在此居住或需要孩子上學設籍，此物件並不合適。
- 性價比尚可：對於需要固定辦公空間的企業而言，520 萬的總價與包含車位的條件，在板橋江翠區具一定優勢，且每月管理費低廉，長期持有負擔較小。
- 需進一步確認樓層：資料中「B5 樓」與「高樓視野」的描述存在矛盾，若為地下層，將嚴重影響採光與通風品質。在決標前務必親自實地查看，確認實際樓層與視野是否符合您的需求。
總結而言，若您的用途是經營工作室或小型公司，此物件值得考慮；若用途是自住，則建議轉尋住宅產品以保障居住權益與資產保值性。
問與答
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林詩涵(仲介，收取服務費)
暱稱：白白
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0970-580406
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住商不動産 中和左岸橋 加盟店
經紀業名稱: 帆順不動產股份有限公司
證號: (101)登字第220900號
中和左岸重劃區,遠雄左岸國,林詩涵,0970580406
105年進入遠雄左岸，左岸的蛻變我們看的見，看著一棟棟建案蓋好，我們一個個案子完銷結案，
歷經遠雄日安、悅河、牡丹園、百富，直到111年1月完銷百富住宅案，左岸成形住戶入住率高達95%以上
111年遠雄左岸的店面一間接著一間都開店了生活機能崛起！！華固也進駐廠辦、住宅成型帶來房價的漲幅。
在左岸六年也創造不少的佳績，左岸的美好我們最知道，歡迎找我幫您賣房、找物件。
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