三峽北大特區  樹林買屋 / 樹林買房 - 北大哲里雙門牌雙車位4房同心圓團隊美莉鳳鳴重劃區大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3200 萬~~2996 萬 (含車位價)
參考單價：43.45 萬/坪
地址：新北市樹林區大義地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：哲里
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：68.96 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價含雙車位： 2,996 萬總價包含兩個車位，等於省下了車位購入或承租的成本，實惠度高。格局機能性強： 4 房 2 廳 2 衛的格局，加上雙門牌設計，適合三代同堂，隱私與空間機能俱佳。樓層與採光：位於 15 樓的 8 樓，視野開闊且採光良好，通風性優於低樓層。生活機能：鄰近樂活商圈、家樂福及全聯，周邊有公園、圖書館與戶政事務所，生活便利度極高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 17 年，雖非老舊，但需留意管線老化及社區公共設施維護狀況。行政區劃混淆：標題雖標示「北大」與「鳳鳴重劃區」，但實際地址為樹林區大義，可能影響學區認定或未來轉手時的客群定位。停車位型態：車位為坡道平面式，若居住人口多，出入動線可能不如電梯停車場便捷。
機會 (Opportunities)	交通建設增值：鄰近規劃中或通車的三峽捷運線與樹林交流道，若通勤動線確立，房價增值潛力可期。重劃區效應：位於重劃區邊緣，隨著周邊開發成熟，生活機能與環境品質有望持續提升。市場缺漏：同時具備大空間與雙車位的物件在市場上較少，具備稀缺性，易吸引改善型買家。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產市場受利率與經濟環境影響，未來轉手價格可能面臨波動。新案競爭：周邊若有新建案或重劃區新案上市，可能會形成價格競爭，影響轉手週期。社區維護：老舊大樓若未修繕良好，公設費率或管理費可能上漲，或導致住戶權益受損。

物件評論

此物件對於重視家庭空間與車輛停放需求的購屋者而言，是一檔值得列入優先考量的標的。最核心的吸引力在於「總價包含兩個車位」，這在該區域房價中屬於極具競爭力的條件，相當於以一般住宅價格買到了住宅加車位。此外，4 房 2 廳的寬敞格局與 8 樓的採光優勢，能滿足長期居住的品質需求。

然而，購屋者在決策前建議務必釐清兩點：一是學區與行政區劃的認定，需確認樹林區大義是否確實符合對口學校預期（因標題涉及北大或鳳鳴）；二是房屋結構與社區管理，建議進行專業屋齡勘驗，確認管線與防水狀況，並評估社區維護基金是否充足。若這兩點疑慮可消除，此物件的性價比極高，值得入手。

問與答

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鳳鳴重劃區大樓

李美莉(仲介，收取服務費)

暱稱：李美莉房仲阿莉姐

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服務態度：

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太平洋房屋鶯歌鳳鳴加盟店

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證號: (101)登字第207676號

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