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北大哲里雙門牌雙車位4房 同心圓團隊美莉 鳳鳴重劃區大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
3200 萬
2996 萬 (含車位價) - 參考單價:43.45 萬/坪
- 地址:
新北市
樹林區
大義
地圖
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- 社區:哲里
- 格局: 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數:68.96 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高: 8樓 / 15樓
- 屋齡:17 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
- 電梯:有
詳細資訊
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹


















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本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價含雙車位: 2,996 萬總價包含兩個車位,等於省下了車位購入或承租的成本,實惠度高。 格局機能性強: 4 房 2 廳 2 衛 的格局,加上雙門牌設計,適合三代同堂,隱私與空間機能俱佳。 樓層與採光: 位於 15 樓的 8 樓,視野開闊且採光良好,通風性優於低樓層。 生活機能: 鄰近樂活商圈、家樂福及全聯,周邊有公園、圖書館與戶政事務所,生活便利度極高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡因素: 屋齡約 17 年,雖非老舊,但需留意管線老化及社區公共設施維護狀況。 行政區劃混淆: 標題雖標示「北大」與「鳳鳴重劃區」,但實際地址為樹林區大義,可能影響學區認定或未來轉手時的客群定位。 停車位型態: 車位為坡道平面式,若居住人口多,出入動線可能不如電梯停車場便捷。 |
| 機會 (Opportunities) | 交通建設增值: 鄰近規劃中或通車的三峽捷運線與樹林交流道,若通勤動線確立,房價增值潛力可期。 重劃區效應: 位於重劃區邊緣,隨著周邊開發成熟,生活機能與環境品質有望持續提升。 市場缺漏: 同時具備大空間與雙車位的物件在市場上較少,具備稀缺性,易吸引改善型買家。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動風險: 房地產市場受利率與經濟環境影響,未來轉手價格可能面臨波動。 新案競爭: 周邊若有新建案或重劃區新案上市,可能會形成價格競爭,影響轉手週期。 社區維護: 老舊大樓若未修繕良好,公設費率或管理費可能上漲,或導致住戶權益受損。 |
物件評論
此物件對於重視家庭空間與車輛停放需求的購屋者而言,是一檔值得列入優先考量的標的。最核心的吸引力在於「總價包含兩個車位」,這在該區域房價中屬於極具競爭力的條件,相當於以一般住宅價格買到了住宅加車位。此外,4 房 2 廳的寬敞格局與 8 樓的採光優勢,能滿足長期居住的品質需求。
然而,購屋者在決策前建議務必釐清兩點:一是學區與行政區劃的認定,需確認樹林區大義是否確實符合對口學校預期(因標題涉及北大或鳳鳴);二是房屋結構與社區管理,建議進行專業屋齡勘驗,確認管線與防水狀況,並評估社區維護基金是否充足。若這兩點疑慮可消除,此物件的性價比極高,值得入手。
問與答
鳳鳴重劃區大樓
鳳鳴重劃區大樓
李美莉(仲介,收取服務費)
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