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房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
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特色說明
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議評估方向：適合自住型買方，投資客需審慎
此物件整體而言適合尋求**「大空間、低預算、好地段」**的家庭買方。鳳鳴車站周邊生活圈成熟，四房三衛的設計在 500 萬以內的總價段極具稀缺性，加上門口停車便利，生活品質有基本保障。
然而，主要考量點在於屋齡與合法登記問題。46 年的屋齡意味著您需要預留一筆房屋整修基金，且三樓水泥加蓋可能涉及違建，這會直接影響銀行的貸款成數與未來轉手的流通性。若您打算長期自住且能接受可能的裝修工程，此物件具有高 CP 值；若您傾向新成屋或對貸款流動性要求極高，則需與銀行確認貸款條件後再行決定，以免影響資金安排。
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林芸蓁(仲介，收取服務費)
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