鼓山買屋 / 鼓山買房 - 高雄土地男神漢神巨蛋瑞豐夜市敦園

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 49

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2468 萬~~2408 萬 (含車位價)
參考單價：39.75 萬/坪
地址：高雄市鼓山區華泰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：敦園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：60.582 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.51 坪
附屬建物面積：2.544 坪
其他面積：9.839 坪
樓別/樓高： 13~13樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1 :51 B2:A13

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4657 元/月
鄰近學校：勝利國小明誠高中小學三民家商
鄰近公園：農十六美術館
附近交通：高鐵捷運台鐵國1 國 3 國10
面臨路寬：17米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：高雄市鼓山區敦園 (物件編號 1339358)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點核心：鄰近漢神巨蛋與瑞豐夜市，生活機能極佳，消費購物方便。 2. 交通便捷：鄰近國道 10 號、台鐵及捷運站，通勤與其他縣市往返容易。 3. 屋況新穎：屋齡約 9 年，屬於次新屋，通常管路系統與設備狀態較佳。 4. 格局寬敞：總坪數超過 60 坪，擁有 3 房 2 廳 2 衛的舒適空間，適合大家庭成長。 5. 視野與通風：位於高樓層（13-14 樓），採光與通風條件應為優異。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 39.75 萬/坪，在當前房市環境下屬於中高價位。 2. 停車位疑義：資料顯示「總坪數是否包含車位」為否，但又有標示有車位，需確認購買價格是否含車位或需另購，涉及額外成本。 3. 噪音干擾風險：鄰近夜市與繁華商圈，週末夜晚可能有較多遊客聚集產生的噪音或交通擁堵。 4. 管理費差異：總坪數達 60 坪以上，管理費若僅 4657 元需確認是否含公共設施水電或其他隱藏費用。
機會 (Opportunities)	1. 升值潛力：鼓山區為近期高雄市開發熱區，隨著美術館周邊持續發展，長期資產價值可期。 2. 租賃需求：鄰近高中及交通便利，若未來有自住以外的出租打算，租金回報率可能不錯。 3. 學區資源：鄰近明誠高中與勝利國小，對於重視子女教育的家庭具吸引力。 4. 協商空間：總價資料顯示 2408 萬與文案提及 2468 萬存在差異，有機會以此作為議價切入點。
威脅 (Threats)	1. 房價波動：若整體房市進入修正期，高單價物件可能面臨資產縮水風險。 2. 升息影響：貸款利率若持續維持高檔，將增加每月的房貸負擔與持有成本。 3. 周邊競爭：該區域新案或舊換新推案眾多，未來二手市場出售時需面對同區其他物件的競爭。

2. 物件評論

此物件對於追求生活便利性與寬敞居住品質的家庭而言，是一個值得納入考慮的選項。其最大的亮點在於「核心地段的優質生活機能」以及「高樓層帶來的舒適度」，配合新穎的屋齡，能有效降低購屋後的維修負擔。然而，買房者必須在決策前解決「車位是否包含在總價內」的疑慮，並核實管理費的詳細構成，這直接影響實際持有成本。此外，針對文案與數據中的價格差異（2408 萬與 2468 萬），建議以較低標為議價基礎進行確認。

購買建議：值得考慮 主要理由在於該地段在高雄市具有稀缺性，結合交通優勢與學校資源，長期持有價值穩定。若能談妥車位條件並確認實際屋況無隱憂，這將是一筆兼具自住舒適度與資產保值性的購屋標的。