美術觀豪宅  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 高雄土地男神美術館無敵景觀制震 B1雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3580 萬
參考單價：39.26 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術北三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台
總坪數：91.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.55 坪
附屬建物面積：5.127 坪
共同使用：42.497 坪
土地面積：7.17 坪
樓別/樓高： 25樓 / 27樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1 2個

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中山國小七賢國中
鄰近公園：美術館
附近交通：輕軌高鐵台鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於鼓山區美術館特區，擁有無敵景觀與優質居住環境。 2. 空間規劃實用：總坪數約 91 坪，格局為 4 房 2 廳 2 衛，適合家庭成員較多的需求。 3. 交通便利：鄰近輕軌、高鐵及台鐵站點，且有高速公路出口，通勤與出遊便利。 4. 配套完善：附帶 B1 平面式雙車位（市區難得資源），且周邊有超市、商圈與中山國小、七賢國中等學區資源。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：總價達 3580 萬，參考單價近 40 萬/坪，需具備較強的購屋預算。 2. 樓層因素：位於 25 樓（總層 27 樓），雖視野佳但需注意颱風天風勢影響，且高峰期電梯等候時間可能較長。 3. 建築年份不明：資料未提及大樓屋齡，需實際確認維護狀況與公共基金餘額。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：美術館特區持續開發中，長期而言具資產增值空間。 2. 學區價值穩定：鄰近明星國中，若未來有子女就學需求，可保留學區優勢。 3. 租賃或出租潛力：高樓層與雙車位特質，在租屋市場可能對高端租客具有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 金融環境波動：若房貸利率持續上升，將增加每月的資金壓力。 2. 房市景氣變化：高价單價物件在經濟下行週期時，流動性可能較低，轉手難度稍增。 3. 環境變數：輕軌噪音或周邊新案開工是否影響景觀與居住品質，需再行確認。