永康東橋匯世界  永康買屋 / 永康買房 - 永康東橋總圖匯世界精裝三房+平車台南房仲專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1900 萬
參考單價：38.23 萬/坪
地址：台南市永康區東橋七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：匯世界
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.8 坪
附屬建物面積：3.8 坪
共同使用：21.1 坪
土地面積：7.6 坪
樓別/樓高： 8樓 / 18樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2938 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 7 年，屬於社區中較新的產品，精裝且即期入住。 2. 格局優異：總坪數達 49.7 坪，擁有三臥室與雙廳設計，滿足家庭成長需求，空間感充沛。 3. 環境優質：鄰近圖書館與多處萬坪公園，處於永康東橋重劃區核心，生活機能逐漸成熟。 4. 社區管理：採飯店式管理，住戶素質普遍較高，居住品質與安全性較有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 38 萬/坪，在永康區屬高價位產品，預算門檻較高。 2. 車位資訊需釐清：標題提及含平車，但資料顯示總坪數不含車位，需確認該價格是否已包含車位所有權或需額外購入。 3. 固定支出：每月管費約 2,938 元，對長期持有成本有一分影響。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：重劃區開發進度持續進行，隨著生活機能完全成熟，資產價值有成長空間。 2. 租屋需求：鄰近學校與公園，且為高品質大樓，未來若需出租，預期可吸引新中產家庭或專業人士承租。 3. 省卻裝潢成本：房屋狀況佳且已精裝，購屋者入主後無需耗費時間與額外費用進行大規模裝修。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房價高單價物件在房地產調整期時，流動性通常較低，若未來需急售可能受限。 2. 轉手客層縮小：總價達 1,900 萬的門檻會過濾掉部分購屋者，未來轉手競爭可能比中價位物件來得激烈。

物件評論

這是一棟適合「自住優先」的高品質住家，尤其推荐给注重生活環境與空間寬敞度的家庭。永康東橋重劃區發展已見成效，周邊文教資源豐富，且房屋屋況新穎，無需擔心維修問題，對於希望即刻入住的買方而言非常有吸引力。

不過，考慮到單價接近 38 萬且總價近兩千萬，這屬於中高價位產品，建議您先確認「車位」是否已包含在 1,900 萬總價內，並核算後續持有成本（如管費與稅金）。若您預備充足並期望長期持有享受優質生活，此物件值得一看；但若以短期投資或高流動性為主，則需更謹慎評估市場趨勢。

問與答

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