青埔買屋青塘園  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔買屋中壢買房青埔A19站青埔國中明日朗朗美妝2房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1458 萬 (含車位價)
參考單價：45.73 萬/坪
地址：桃園市中壢區永泰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：明日朗朗
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：31.88 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.42 坪
附屬建物面積：1.68 坪
共同使用：15.78 坪
車位坪數：7.78 坪
土地面積：4.08 坪
樓別/樓高： 6樓 / 17樓
屋齡：109 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1946 元/月
鄰近學校：青埔國小青埔國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與條件具競爭性：總價 1,458 萬含車位，單價約 45.73 萬/坪，在 A19 站周邊屬於相對親民的入場門檻。屋況新穎：建築年份為民國 109 年（約落成 2020 年），屋齡極短，外觀現代且內部設施較不易老化。交通便利：鄰近高鐵桃園站及台鐵 A19 站，通勤大台北地區或連結機場極為方便。停車包含在內：總價已含坡道平面式車位，省卻另行購置車位的額外支出。
劣勢	衛浴配置較少：31.88 坪兩房配置僅設一衛浴，對於家庭成員增加或早晚尖峰時段的動線可能產生擁擠。樓層位置中性：6 樓屬中低樓層，相較高樓層隱私性與景觀略遜，但避開頂樓潛在的水電熱源問題。社區規模考量：管理費約 1,946 元/月相對低廉，可能代表社區公共設施或維護資源有限，需確認是否有足夠的管理基金應付長期修繕。
機會	區域發展潛力：青埔特區持續完善商業與文教機能，隨著更多建案落成，生活便利性將進一步提升。通學優勢：鄰近青埔國小與國中，符合重視子女教育、希望能減輕孩子通勤時間的家長需求。租金穩定性：鄰近軌道運輸的住宅對於租屋族（如台鐵/高鐵通勤族）具有吸引力，具一定的投資持有心態。
威脅	區域推案量大：青埔地區新成屋供給量持續較高，未來二手市場轉手時可能面臨同區競品價格競爭。房價波動風險：前幾年房價漲幅較大，目前處在回穩階段，若短期內購置需考量長期持有價值。交通壅塞問題：A19 站周邊尖峰時段車潮與捷運人潮可能影響居住安靜度與進出時間。

物件評論

此物件對於「預算有限但追求新成屋」或「通勤依賴軌道運輸」的購屋者而言，是值得列入考慮的選擇。其主要價值在於總價控制在 1,500 萬以內卻能享有近 A19 站的新穎社區與車位，在青埔區域中具有相當高的 CP 值。特別是屋齡極新且管理費負擔輕微，對於剛成家或首購族來說財務壓力較小。

然而，由於單衛浴配置限制以及該區域高供應量的市場特性，建議您在購買前應仔細評估自身家庭成員結構對空間的實際需求，並審慎考量未來轉手時可能面臨的同區競價壓力。若您主要目的是自住且願意長期持有以緩衝房價波動風險，此標的性價比極高；若追求短線投資获利，則需再觀察後續成交行情變化。

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