逢甲勇建通商大1房1 西屯買屋 / 西屯買房 - 低總價入住逢甲【勇建通商】室內14坪大1房1廳

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬
參考單價：35.98 萬/坪
地址：台中市西屯區寶慶街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勇建通商
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：18.566 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：總價 668 萬，在逢甲商圈附近屬低門檻，利於首購族或投資資金控管。 2. 地段優越：鄰近逢甲夜市、青海商圈及新光大遠百，食衣住行與休閒購物機能極佳。 3. 屋況新穎：一年前已翻新整理，無需再投入大筆裝修成本，可直接入住。 4. 交通便利：鄰近國道 1 號與 74 號快速道路，通勤南北往來順暢；近多所學校與公園。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡約 32 年，屬於老屋，未來可能面臨建物老化或修繕基金需求增加。 2. 缺乏車位：無專屬停車空間，對於有機車或汽車需求的買家需考慮停車問題。 3. 空間限制：室內實坪僅 14 坪，格局為 1 房 1 廳，空間較小，不適合多人口家庭。 4. 樓層較高：位於 7 樓（共 10 樓），若電梯故障或高齡化後，搬運與通行可能較不便。
機會	1. 學區優勢：鄰近長安國小、葳格小學等學校，學區屬性可吸引特定租戶或家庭客。 2. 租屋需求高：位於大學生與上班族聚集的逢甲區，出租潛力與租金回報率可能較佳。 3. 屋主誠意出售：屋主積極出售，對於價格談判或交屋時程可能有較多協商空間。 4. 管理完善：社區有 24 小時管理，安全性高，有助於維持房產價值。
威脅	1. 法規與稅務：社區介紹提及「住辦合一」彈性高，與列表標示「住家用」若不符，可能涉及法規風險或稅務差異。 2. 老屋轉手性：隨著屋齡增長，銀行貸款年限可能縮短，影響未來接盤買家之融資能力。 3. 維護成本：老舊社區雖管理良好，但公共設施（如水電管線、外牆）仍隨時間有更新需求，可能引發臨時費用。 4. 市場波動：老舊透天或華廈在房市景氣下滑時，價格支撐力通常不如新成屋。

2. 物件評論

購買建議：值得購買，但需符合特定買家需求。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「地段與總價的平衡」。在逢甲與青海商圈周邊，能擁有 668 萬低總價且已翻新完成、管理完善的住宅，對於預算有限但追求生活機能的首購族，或是以投資收租為目標的買家而言，是極具CP值的選擇。其優勢在於省去了裝修的時間與成本，且周邊學區與交通資源豐富，長期自住或出租的穩定性高。

需要考量事項： 然而，32 年的屋齡是無法忽視的風險點。建議買家在簽約前應確認房屋結構安全、管線狀況及是否有高額修繕基金之虞。此外，「住辦合一」與「住家用」之標的標示差異，務必請專業仲介或地政士確認產權細節，以確保無法律隱憂。若您無車位需求且能接受高樓層，此屋是個具備高性價比的入場選項。