員林買屋 / 員林買房 - 員林萬年路近員家孝親透天彰化房仲男神

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：45.63 萬/坪
地址：彰化縣員林市萬年路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5+5房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.86 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.86 坪
土地面積：23.59 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：員林家商
鄰近公園：員林公園
生活機能：第一市場
附近交通：76快速道路
面臨路寬：4.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段機能完善：位於員林萬年路，鄰近員林公園、第一市場及員林家商，生活與就學便利性極高。 2. 交通網絡便利：鄰近 76 號快速道路及火車站，通勤大台北或其他縣市相當便捷。 3. 實用空間大：擁有 5 房 2 廳 3 衛的格局，對於多代同堂或家庭成員較多的購屋者非常實用。 4. 價格與坪數：總價 1180 萬且含車位，參考單價約 45.63 萬/坪，在員林透天厝市場中具備一定競爭優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：建坪 42 年，外觀及內部管線、防水等可能已達使用年限，需預留整修預算。 2. 空間密度高：總坪數約 25.86 坪（含車位）卻有 5 房，平均各房間坪數較小，居住舒適度可能受限。 3. 樓層結構：雖為整棟透天，但位於 3 樓樓層，若無電梯，對高齡家人上下樓層可能有不便。 4. 維護成本：老舊房屋後續可能衍生更多修繕問題，長期持有成本較高。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢增值潛力：透過現代化裝潢與空間重新配置，可提升居住品質與資產價值。 2. 租賃需求穩定：鄰近學校與公園，周邊租屋需求可能穩定，適合考慮投資收租。 3. 區域發展：員林作為彰化發展核心之一，核心地段的老房產通常保有其保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：因屋齡超過 30 年，銀行核貸成數可能降低或年限縮短，增加買家資金壓力。 2. 轉手流動性：老舊透天在未來轉手時，買家族群較窄，可能影響流動性。 3. 意外維修風險：40 年以上房產可能隱藏結構隱憂，若發生重大修繕問題將大幅增加開支。