前鎮店面別墅  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 亞灣絕版全新臨路電梯面寬雙效店墅泰揚房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6980 萬
參考單價：48.7 萬/坪
地址：高雄市前鎮區崑明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：143.315 坪 (不含車位面積)
主建物面積：131.793 坪
附屬建物面積：11.522 坪
土地面積：34.787 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：愛群國小、復興國小、苓雅國中、光華國中、獅甲國中
鄰近公園：盛興公園
生活機能：興中市場
附近交通：三多商圈捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與地段發展：位於高雄市前鎮區亞洲新灣區（亞灣），鄰近三多商圈捷運站，交通樞紐方便。該區域被定位為國際級科技廊道，未來發展潛力大。產品特性優異：屋齡僅 1 年，近乎全新，且為整棟電梯店面（5 層樓、面寬雙效店墅），擁有較大的使用坪數（約 143 坪），適合家族居住或結合商業經營。生活機能完善：鄰近盛興公園、興中市場及多所學校，居住環境便利且具生活質感。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價約 6,980 萬元，對於一般購屋者而言是一筆不小的支出，融資壓力較大。產權型態複雜：登記用途為「住家用」但型態為「店面」，涉及雙效使用問題。這可能影響貸款成數、稅負計徵方式及未來轉售的對象群。整棟交易限制：標的是「整棟 / 5 樓」並非單層單位，購屋者需負擔較高資金，且買方來源相對稀少，流動性較差。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：隨著亞洲新灣區 AI 科技廊道發展（如輝達進駐、國際會展中心），該地段的資產價值隨基礎建設成熟而有望提升。使用彈性高：雙效店墅設計允許住商混合，可自備自用或作為收租投資標的，租金回報潛力優於純住宅。稀缺性商品：市心絕版臨路店面較少見，若能結合獨特商業規劃（如精品旗艦店、藝術空間），易形成市場話題性。
威脅 (Threats)	市場波動風險：高總價的商辦或店鋪性質資產，在經濟景氣下行時較容易受到投資意願縮減的影響。政策與法規風險：住商用界線的管理規定可能隨時間調整，若涉及住宅使用比例限制變更，可能影響使用規劃。持有成本：作為商業型態或雙效產物，水電費率、物業管理費及稅負可能高於一般純住宅，需精算長期持有成本。