永康區.成大.南工  永康買屋 / 永康買房 - 台南土地農地永康區成大南工旁整新陽台大套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：438 萬
參考單價：31.15 萬/坪
地址：台南市永康區五福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翡冷翠大廈
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：14.062 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.977 坪
附屬建物面積：3.095 坪
共同使用：2.991 坪
土地面積：23.386 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：250 元/月
鄰近學校：市立大橋國小.市立大橋國中.成大南工.台南科大
鄰近公園：州南公園國立臺灣歷史博物館
生活機能：兵仔市場
附近交通：台鐵大橋站
面臨路寬： 8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民，門檻低，適合首購族。生活機能成熟，鄰近市場、學校與交通站點。屋內管線已翻新，可立即入住節省裝潢時間成本。管理費低廉，長期持有成本可控。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 34 年，可能影響貸款年限與額度。總坪數約 14 坪，公設比後有效室內空間較小。二樓高度在隱私性及通風採光上可能有隱憂，且噪音干擾風險較高。參考單價偏高，與屋齡不盡匹配。
機會 (Opportunities)	鄰近成大南工及多所學校，租屋市場需求穩定，適合投資收租。永康區整體發展持續進行，周邊公共建設（如圖書館總館）可能帶動區域價值。房屋整新後居住舒適度較佳，利於短期轉手或出租。
威脅 (Threats)	老舊建築未來轉手競逐力可能不如新房，房價上漲潛力有限。銀行對高齡建物融資評估可能趨嚴，影響買方負擔能力或未來買家範圍。同區舊案較多，需留意區域供需變化。

2. 物件評論

這筆標適合「預算有限的首購族」或「尋求穩定收租的投資者」。

是否值得購買：視需求而定。

主要理由： 若您著重「低總價入手永康核心區」且願意接受老屋條件，這間屋子的優勢在於交通便利與生活機能完善，且已整新可直接住用。然而，34 年的屋齡和偏高的單價（約每坪 31.15 萬）是必須權衡的成本，未來轉手增值空間可能不如新房來得廣闊。建議評估自身對貸款年限及居住環境隱私的要求後再行決定。

問與答

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台南土地農地

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