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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
888 萬
838 萬 (含車位價) - 參考單價：15.76 萬/坪
- 地址：
台南市
官田區
工社西街
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：53.18 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：49.95 坪
- 附屬建物面積：3.23 坪
- 土地面積：25.1 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析與購買建議
以下以買房者視角，針對編號 1339158 的台南官田透天厝進行分析：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格實惠：總價約 838 萬，單價每坪約 15.76 萬，在透天市場中門檻較低。 格局優異：4 房 2 廳 3 衛，空間利用率高，適合大家庭居住或隔間出租。 交通優勢：鄰近官田火車站、交流道及省道，通勤台南市區或南來北往皆便利。 停車方便：擁有庭院式車位（自有車庫），在老舊區域解決停車難題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長：32 年房產，需預留整修預算評估管線、防水等隱疾。 樓層較高：4 樓透天且無電梯說明，對高齡者或行動不便者較不友善。 區域限制：位於官田區非核心商業區，周邊發展速度可能較慢。 |
| 機會 (Opportunities) | 租金穩定：鄰近工業區與學校，對於通勤族或學生租屋需求具吸引力。 改造潛力：方正格局易於重新規劃，透過裝修可提升居住品質與房屋價值。 學區單純：鄰近官田國小與國中的穩定學區，吸引注重教育的家庭買入。 |
| 威脅 (Threats) | 維護成本：老屋可能因結構老化產生額外維修費用，增加持有成本。 流動性風險：非熱門熱區的透天厝，未來轉手出售時可能需要較長時間去化。 政策或環境變數：如區域規劃改變或交通建設停滯，可能影響資產增值空間。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求大空間、重視通勤便利性且預算有限的買家而言，具有相當高的購買價值。其最大的賣點在於以相對親切的總價獲得 4 房的大坪數透天格局，且兼具火車站與工業區的交通紅利，適合自住或考慮長收租效益的投資者。
然而，鑑於屋齡已達 32 年，建議在簽約前務必聘請專業驗屋人員詳細檢測結構安全、水電管線及防水狀況，並預留足夠的整修資金。若您不排斥老屋翻新且能接受該區域的自然增值速度，這是一筆值得考慮的置產選擇；反之，若追求新房保固與快速流動性，則建議慎重評估風險後再行決定。
問與答
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