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草屯6年美墅|輕屋齡質感透天 草屯農建地
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1398 萬
- 參考單價:30.12 萬/坪
- 地址:
南投縣
草屯鎮
立人路
地圖
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- 格局: 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數:46.41 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:39.52 坪
- 附屬建物面積:6.89 坪
- 土地面積:26.58 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 4樓
- 屋齡:6 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
- 車位:其它
- 車位描述:門口
詳細資訊
特色說明
圖片介紹









地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 屋況極新:屋齡僅 6 年,採光與動線設計佳,免裝潢即可入住,節省時間與整修成本。 2. 格局寬敞:4 房 3 廳 3 衛配置,適合成員較多的家庭,生活機能與私密性兼備。 3. 地段便利:鄰近商圈與學校,日常採買、通學與通勤均為便利。 4. 透天優勢:擁有獨立空間,且標榜門前好停車,減少尋找停車位的困擾。 |
| 劣勢 | 1. 總價門檻高:總價 1398 萬在草屯地區屬於高標,房貸負擔壓力較大。 2. 停車位權屬:車位標示為「其他」,雖提及門前可停車,但需確認是否擁有正式車權。 3. 土地屬性:標註為農建地,可能涉及稅賦或法規差異,需與一般住宅用地區分。 4. 單價水準:每坪 30 萬的參考單價在當地屬於中高價位,需考量未來增值空間。 |
| 機會 | 1. 流通性佳:新成屋與透天產品在市場上通常較受重視, resale 流動性相對較高。 2. 稀缺性:輕屋齡透天在草屯特定區域較難得,遇熟手釋出時不易錯過。 3. 自住品質:對於長期自住者而言,低維護成本與新穎設計能提升生活滿意度。 |
| 威脅 | 1. 政策風險:農建地相關法規若調整,可能影響土地使用權益或稅務成本。 2. 市場波動:高總價物件在房市下修時,流動性可能較低資產為差的物件來得慢。 3. 利率風險:高額房貸對利率變動較為敏感,若升息可能增加家庭財務壓力。 |
物件評論
購買建議:值得列入考察,但需確認關鍵細節
主要理由: 此物件對於預算充足且追求居住品質的家庭而言,具有相當的吸引力。最核心的優勢在於「輕屋齡」,意味著您省去了老屋整修的大筆開銷與時間成本,且 4 房格局能提供三代同堂的寬敞空間。此外,草屯地理位置鄰近台中,生活機能成熟,符合自住需求。
給買房的您建議:
- 確認土地與停車細節:務必確認「農建地」的具體稅賦差異,並明確「門前好停車」是否有正式車權,避免使用糾紛。
- 財務評估:鑑於總價接近 1400 萬,建議先計算可貸額度與利率負擔,確認符合家庭財務負荷能力。
- 實地勘驗:建議安排實地訪價,觀察周邊實際居住氛圍與停車狀況,並核對房屋與土地登記資料是否相符。
問與答
草屯農建地
草屯農建地
李吉逵(仲介,收取服務費)
暱稱:李吉逵
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0930-356448
訂閱:1 (加入)敦和 加盟店
經紀業名稱: 滿穗不動產有限公司
證號: (114)登字第495336號
【用心服務每一位客戶|台慶草屯敦和店 李吉逵】
聯絡電話:0930-356-448
大家好,我是李吉逵,目前在南投草屯專職從事房地產服務。雖然我是剛踏入房仲行業的新進人員,但我相信,真誠與努力,才是讓客戶願意信任的關鍵。
在開始這份工作之前,我對房地產其實就很有興趣,常關注房市行情,也喜歡觀察不同社區、街區的生活特色。加入房仲行業後,我更發現,幫助別人找到理想的家,或者協助屋主順利成交,不只是工作,而是一種成就感與責任。
草屯是一個非常有魅力的地方,生活機能完善,交通位置剛好介於台中與南投市之間,開車、騎車都很方便。從熱鬧的草鞋墩夜市、便利的交流道周邊,到環境清幽的中興新村,都各自吸引不同的購屋族群。近年草屯房價相對實惠,對自住與投資來說都相當具有吸引力。
雖然我是新手,但我會用更多時間去做功課,包括:
熟悉草屯每個區域的生活圈與行情
用心傾聽您的需求,並提出適合的建議
在帶看時耐心解說,讓您了解每一個細節
運用團隊資源與網路行銷,讓物件被更多人看見
我希望給客戶的感受是「有耐心、可信任、積極幫忙」。比起成交速度,我更在意的是,您在買賣房屋的過程中,能夠感到安心與放心。
如果您是第一次買房,我會用最簡單的方式解釋購屋流程與貸款注意事項,幫您避開可能的陷阱;如果您想賣房,我會和您討論最適合的行銷方式與售價,並且全程追蹤進度,讓您放心把房子交給我。
不管您目前只是想了解行情,還是真的有買賣需求,都非常歡迎跟我聊聊。我會盡力為您找到最好的方案,也很樂意替您安排看屋或物件評估。
聯絡方式
李吉逵|0930-356-448
房地產的價值,不只是建築本身,更是它承載的生活與夢想。希望我能有機會成為您在草屯房地產路上的好夥伴,一起找到理想的家。
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