關爺西路  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 近平鎮高中｜臨路12米｜合法丁建廠房中壢農地建地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~9980 萬~~8800 萬
參考單價：85.24 萬/坪
地址：桃園市平鎮區關爺西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：103.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：96.96 坪
附屬建物面積：6.28 坪
土地面積：248.44 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：11 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：平鎮區關爺西路廠房地產

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性高：五分鐘內可上國道 66 快速道路，且近平鎮外環道與高中商圈，交通動線成熟。 2. 進出條件佳：臨接 12 米寬道路，適合大型車輛通行與物流需求。 3. 設施完善：已具備電力、自來水、井水及消防設施，減少後期整修成本。 4. 法律權益：標示為「合法丁建廠房」，相對降低使用風險與合規疑慮。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產別限制：土地用途為工廠/廠房，非住宅用地，無法作為一般居住空間使用。 2. 資金門檻高：參考單價達 85.24 萬/坪，總價約 8,800 萬元，對買家資本要求極高。 3. 流動性較低：工業用房地產之買賣對象通常窄於住宅，未來轉手時間可能較長。
機會 (Opportunities)	1. 擴充潛力大：標的說明提及另有鄰近土地可合併購買，適合有擴大生產或倉儲需求者。 2. 投資價值：位於平鎮近市區與交通樞紐處，周邊產業需求穩定，具租賃增值空間。 3. 開發彈性：合法建廠房性質較易在符合法規下進行用途調整或翻新。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：土地使用分區與環境保護法規如有調整，可能影響營運範圍或成本。 2. 產業波動：價值連動於製造業與物流業景氣，若產業遷移可能導致需求下降。 3. 政策變數：農地建地相關政策變動，雖目前合法但仍需持續關注主管機關公告。