輝達亞灣大遠百捷運宅  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 亞灣絕版全新臨路電梯面寬雙效店墅*四車沒問題高雄市區房產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6980 萬
參考單價：48.71 萬/坪
地址：高雄市前鎮區崑明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世界灣 own world
格局：開放空間
總坪數：143.31 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1~6樓 / 6樓
屋齡：113 年
法定用途：雙效店墅
形式/類型：其它/ 別墅
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與潛力：位於高雄市亞灣區核心，鄰近流行音樂中心、國際會展中心等重大建設，周邊有科技園區進駐計劃，區域發展性高。產品稀缺性：屋況標榜「絕版全新」且為雙效店墅，具備私人電梯，屬於稀有大尺度住商混合產品。空間與停車：總坪數達 143.31 坪，車位可容納四輛，在城市區內非常難得，滿足大家庭或多車家庭需求。
劣勢 (Weaknesses)	居住成本：雙效店墅通常涉及住商混合，水電費率可能依使用狀況調整，且屋齡雖新但維護管理成本需考量。環境干擾：標榜「臨路」與「面寬」意味著噪音較一般住宅大，隱私性相對普通社區較差，睡眠品質可能受影響。流動性挑戰：高單價（總價近 7,000 萬）且坪數巨大，潛在買家群體較小，未來轉手難度可能高於一般住宅。
機會 (Opportunities)	投資收益：店鋪屬性適合用作辦公室、 showroom 或高端住辦一體，可創造額外租金收入或自用節省成本。區域增值：隨著亞灣區逐步成熟，高樓面價的土地與新式建案通常具有較強的保值與增值潛力。自住升級：對於有企業主身分或需要居家辦公的客戶，此類大坪數空間能提供極佳的機能性。
威脅 (Threats)	政策風險：住商混合法規有時會限制特定用途或貸款條件，購屋前需再次確認相關稅負與使用規範。市場波動：高總價物件易受景氣循環影響，若遇房市修正期，資產價值波動幅度可能較大。維護負擔：新成屋初期雖好，但隨時間推移，大坪數別墅的設備維護（如電梯、水電）費用較高。

2. 物件評論

此物件對於尋求「資產配置」與「功能性自住」兼具的高預算買家而言，具備相當高的購買價值。主要理由在於其位於高雄市最具發展潛力的亞灣區核心地段，且擁有同區域極難得的低密度、大坪數與四車位優勢，非常適合需要居家辦公的企業主或尋求獨門獨院隱私的大家庭。

然而，建議您先評估自身對「臨路噪音」與「住商混合用途」的接受度。若您偏好純粹的安靜住宅環境，此物件可能因位於道路旁而產生干擾；但若能接受其商業屬性並善加利用，這將是一筆能同時兼顧居住品質與資產價值的優質選擇。若您的預算允許且看重未來增值潛力，值得優先安排看屋。

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