草漯國小富林國小  觀音買屋 / 觀音買房 - 觀音房仲推薦 ?物件難得❤草漯低總價788萬大透天❤✨專約❤

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：14.76 萬/坪
地址：桃園市觀音區富春路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.384 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.561 坪
附屬建物面積：3.823 坪
土地面積：21.324 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：富林國小、觀音國中
鄰近公園：風之谷公園、水之丘公園
生活機能：全聯、億客城、麥當勞
附近交通：61快速道路、成功路、台15線道、月桃路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：788 萬的價格在透天市場具有顯著價格優勢，門檻較低。 2. 坪數實用：53 餘坪大空間且無公設分摊，實際使用面積高。 3. 格局優異：擁有 6 房 2 廳多格局，適合大家庭或彈性運用。 4. 生活機能佳：鄰近富林國小、全聯超市與麥當勞，生活採買與子女教育便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：26 年屋齡可能意味著水電管線老化，未來修繕成本需納入評估。 2. 樓層因素：4 樓透天若無電梯裝置，上下樓對長者或幼兒較為不便。 3. 區域發展：相較於桃園市中心，此區域的基礎建設與交通便利度略顯不足。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：多房格局適合分割出租或作為長照規劃，租金回收率有機會表現良好。 2. 成本效益：以電梯大樓單價即可購得透天實坪，具備資產配置價值。 3. 環境優勢：鄰近風之谷、水之丘公園，居住環境較為清幽舒適。
威脅 (Threats)	1. 翻修隱憂：老屋翻修過程中可能發現未預期的結構問題，導致預算超支。 2. 流動性風險：偏鄉或舊式透天在二手市場的交易速度通常較新案慢。 3. 價值波動：若區域內缺乏重大建設推動，房價增值幅度可能趨於平緩。

物件評論

綜合考量價格與居住需求，此物件對於預算有限但追求大空間的家庭具有相當吸引力。總價 788 萬能購入 4 層樓高的透天厝，確實難得且具備高 CP 值。然而，購屋者必須正視「26 年屋齡」帶來的維護成本與「四樓無電梯」的動線問題。

是否值得購買： 若您屬於長期自住、家庭成員結構複雜（如三代同堂），或是打算作為投資收租用途，此物件非常值得考慮。但如果您偏好全新房屋、對修繕預算敏感，或需要每日長距離往返市中心通勤，則建議再斟酌評估。建議在看屋時務必確認房屋結構安全與水電管線狀況。

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