北屯3房平車  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯綠景天下高樓層3房平車北屯店面別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：25.16 萬/坪
地址：台中市北屯區軍和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠景天下
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.93 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.03 坪
附屬建物面積：2.84 坪
共同使用：2.84 坪
車位坪數：12.22 坪
土地面積：6.46 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2196 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立建功國小,市立東山國中
生活機能：十期軍功市場
附近交通： G4松竹
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：北屯綠景天下

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與車位價值：總價 1080 萬已包含車位，在北屯十期區域內，附贈車位的 3 房單價 25.16 萬/坪具有市場競爭力。 2. 核心地段與設施：位於北屯十期成熟地段，鄰近 G4 松竹捷運站、建功國小及東山國中，生活機能完善（鄰近軍功市場），交通與教育資源優越。 3. 居住品質條件：位於 11 樓高樓層，朝南座向且三面採光，通風與採光條件佳，視野開闊，居住舒適度較高。 4. 停車便利性：社區配置坡道平面車位，且電梯直達 B2 柱邊，上下車與進出便利性極佳，減少雨天通勤困擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 34 年，屬於老屋。這意味著可能需要預留一筆顯著的裝修預算，且部分銀行對老屋貸款審核條件可能較嚴格。 2. 標題資訊混淆：物件標題提及「店面別墅」字樣，但屬性為「電梯大樓」，需確認是否為行銷關鍵字堆疊，建議仔細檢視產權與實際房型。 3. 頂樓風險：位於 11 樓（最高層），雖然景觀好，但仍需留意頂樓隔熱與防水狀況，避免未來有漏水或過熱的隱憂。 4. 坪數含車位：總坪數 42.93 坪包含車位，實際居住坪數會低於此數字，計算室內空間單價時需將此因素納入考量。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢改造潛力：34 年屋齡雖老，但反而提供了全面翻新、依現代居住需求重新規劃格局的機會，可透過裝修提升居住質感與資產價值。 2. 區域增值潛力：北屯十期為台中人口移入熱區，隨著捷運沿線與商圈持續發展，長遠而言仍具保值與增值空間。 3. 學區優勢：建功國小與東山國中的學區資格，對於有育兒計畫的家庭來說，是極具價值的持有理由，有助於未來轉手時吸引買家。
威脅 (Threats)	1. 老屋轉手難度：隨著屋齡逐年增加，未來轉手時可能面臨買家偏好新成屋或屋齡較低物件的情況，流動性可能不如新案。 2. 社區維修基金：30 年以上的社區，需確認社區管理委員會的修繕基金是否充足，若遇到公共設施老化（如水塔、電機設備），可能需要額外分攤大筆維修費用。 3. 貸款額度限制：銀行對 30 年以上老屋的估價與貸款成數通常較保守，買家可能需要準備更高的頭期款，增加購屋財務負擔。