中科,新光田  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 海線透天別墅〃富宇春天、新光田對面！稀有大四房大露臺平車釋出

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1628 萬~~1598 萬 (含車位價)
參考單價：26.97 萬/坪
地址：台中市沙鹿區保寧路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇春天
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：59.26 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.35 坪
附屬建物面積：6.36 坪
共同使用：22.53 坪
土地面積：9.56 坪
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：B1-4號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：3474 元/月
管理描述：管理費若變動，請依管委會最新規定
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：北勢國小,北勢國中
鄰近公園：沙鹿公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：沙鹿火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃佳：大四房兩廳設計，適合三代同堂或有成長需求的家庭，空間利用率高。 2. 通勤便利：鄰近中科、精科與工業區，對在附近工作的買家是極大優勢。 3. 社區私密性高：採兩戶一梯設計，住戶單純，無過道雜亂問題，安全與隱私較佳。 4. 生活機能完整：鄰近新光田醫院、沙鹿公園、全聯與沙鹿火車站，醫療、購物與交通方便。 5. 車位包含：總坪數內包含平面車位，省下額外購置車位成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 9 層樓建築的 2 樓，可能面臨採光、通風不足或隱私受影響的問題，且易受噪聲干擾。 2. 標記與資料不符：標題宣稱「透天別墅」，但資料顯示為「華廈」9 樓中之 2 樓，需釐清建築屬性，避免認知落差。 3. 屋齡因素：17 年屋齡雖不算老舊，但未來可能需投入部分翻新或維護費用。 4. 管理費偏低：每月約 3474 元的管理費對於 9 樓高樓層社區而言偏低，可能意味著社區公設基金或公共維護資源有限。
機會 (Opportunities)	1. 就業圈需求：中科與台中工業區持續發展，該區域的租賃或轉手需求通常較為穩定。 2. 學區資源：鄰近北勢國小與國中，若買家為重視教育環境的家庭，此為加分項目。 3. 價格潛力：參考單價約 27 萬/坪，在台中沙鹿區屬於合理區間，若社區維護得宜，具保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房市走勢不確定，需考慮未來持有任何成本與出售時的流動性。 2. 標註誤導風險：若因標題「透天」誤解而購入，未來在二手市場轉售時，可能因建築類型不符預期而影響賣相。 3. 低樓層流通性：2 樓在二手市場通常不如中高樓層好賣，未來轉手難度可能較高。

二、物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需先釐清建築屬性。

此物件對於在中科、精科周邊工作，且對居家空間有較高需求（如需要大四房）的家庭來說，是個性價比相當不錯的選擇。主要的理由是總價 1598 萬能擁有近 60 坪（含車位）的空間，且社區採兩戶一梯設計，居住隱私與安寧度較高，同時緊鄰新光田醫院與大型公園，生活機能極佳。

然而，您必須在簽約前與仲介確認「透天別墅」與「華廈」標示不一致的問題。若該建物確實為 9 樓高樓房的 2 樓，則其價值與透天建物不同，需特別考量低樓層的採光、隱私及通風問題，並評估自身對此樓層的接受程度。若能確認屋況良好且無法律糾紛，這將是一個兼具自住舒適度與通勤便利性的優質選擇。

問與答

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海線透天別墅

謝珮語(仲介，收取服務費)

暱稱：謝珮語

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0965-382969

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沙鹿中山全筑加盟店

經紀業名稱: 全筑不動產有限公司

證號: (113)登字第480515號

您好，我是謝珮語，一位熱情、專業且細心的房地產仲介。

在我職業生涯的短短幾個月內，我已成功售出兩棟價值兩千萬的全新別墅，及一棟清水透天，

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