中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢平鎮好房中壢戶政大4房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 11

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1318 萬~~1288 萬
參考單價：23.83 萬/坪
地址：桃園市中壢區普義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：番茄屋
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：54.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.03 坪
附屬建物面積：4.65 坪
共同使用：17.38 坪
土地面積：8.32 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：機械升降平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理描述：管理費3625元/半年，管委會沒有警衛
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新街國小.中壢國中
生活機能：家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優質：54 坪的大坪數擁有 4 房格局，且間間有窗，採光與通風條件佳。 2. 居住成本低：公設比低，使用率高，加上屋況只需小整理即可入住，可省下一筆裝修成本。 3. 生活機能完善：鄰近家樂福、SOGO 商圈及內壢車站，交通與購物便利。 4. 價格競爭力：每坪約 23.83 萬的價格，在提供大房型的前提下具有吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋達 33 年，需留意管線老舊、外牆滲漏或公共設施（如電梯）維護狀況。 2. 樓層條件：位於頂樓（6 樓/7 樓），夏季可能較熱，且需確認防水工程是否妥善。 3. 噪音干擾：建物鄰近省道，車流帶來的噪音與粉塵問題可能影響居住安靜度。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求穩定：鄰近工業區與車站，未來若有出租規劃，承租客群來源穩定。 2. 格局罕見性：老舊社區中少見的大坪數方正格局，對於多人口家庭或改善型買家是難得的選擇。 3. 改造潛力：因只需小整理即可入住，買方可依個人喜好進行微調設計。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：銀行對 30 年以上老屋的核貸成數或年限可能有較大限制。 2. 市場流動性：部分購屋者偏好新案或較新社區， resale（轉手）時可能面臨同區競品壓力。 3. 環境因素：省道旁的交通與安全隱憂，長期居住品質需進一步評估噪音分貝。