※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9800 萬
- 參考單價：64.18 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
開安
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：152.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：152.7 坪
- 土地面積：328.68 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：安順國小
鄰近公園：新順公園
生活機能：怡安果菜市場
附近交通：台江、國8、台19、北外環、國1
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：安順國小
鄰近公園：新順公園
生活機能：怡安果菜市場
附近交通：台江、國8、台19、北外環、國1
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此標的整體而言「適合特定買家購買」，特別是在尋找工業生產基地、倉儲用途或長期資產配置的買方。其最大的核心價值在於「交通優勢」與「空間規格」，能夠滿足對貨運物流有高要求的企業使用，且鄰近南科開發區意味著未來市場需求有支撐。
然而，潛在買家必須正視「屋齡」問題。33 年的老建物可能隱含結構或系統維護成本，建議在簽約前務必安排專業建築師進行安全評估，並確認是否有足夠的預算處理後續翻新。此外，由於無車位包含在內，需考量員工通勤與訪客停車的實際動線安排。若您能接受工業區環境且對房屋安全性有妥善規劃，這是一筆具備投資效益的標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南土地房屋買賣
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中華南紡店(仲介，收取服務費)
暱稱：中華南紡店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0982-778687
訂閱：3 (加入)中華南紡店 加盟店
經紀業名稱: 家贏實業有限公司
證號: 108南市第00675號
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歡迎二度就業
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室內電話：06-2007875
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