瑞豐商圈勝利國小邊間  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 瑞豐商圈勝利國小邊間雙主臥四房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：30.48 萬/坪
地址：高雄市鼓山區華泰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.37 坪
附屬建物面積：2.7 坪
共同使用：9.47 坪
土地面積：8.2 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：2680 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局稀缺且機能完善：雙主臥加四房三衛的規劃，極大滿足多代同住需求，邊間三面採光通風良好。生活機能成熟：坐落瑞豐商圈核心，鄰近勝利國小、愛國超市及綠園廊道，通勤與休閒便利。裝潢品質佳：屋內重新翻修整理，质感裝修可節省初期購置成本並縮短入住時間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建物已達 35 年，銀行融資可能受限，未來轉手時潛在買家群體或許會縮減。車位形式與樓層：採坡道機械式車位取車相對費時，且 5 樓在 14 層大樓中屬於中低樓層，視野或隱私可能受限。管理費稍高：每個月 2680 元的管理費對於 35 年屋齡的物件而言略高。
機會 (Opportunities)	學區優勢穩定：鄰近勝利國小對有子女就讀需求的家庭具高度吸引力，保值性佳。價格空間：參考單價約 30.48 萬/坪，在該商圈內屬合理區間，若議價得宜可獲得高 CP 值。即買即住：因已裝潢完成，購屋後無需投入額外裝修資金與時間。
威脅 (Threats)	社區老化風險：隨著屋齡增長，公共設施維護或重大修繕費用可能增加，需留意公基金狀況。商圈擁擠干擾：瑞豐商圈人流車流龐大，早晚尖峰時段可能面臨噪音與交通擁堵影響。金融貸款風險：若未來政策調整或建物年齡超過銀行承作年限上限，將影響後續買方貸款能力。