板橋買屋 /
板橋買房
-
☸☸板橋鼎佳超值大空間☸☸
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 34
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1698 萬
- 參考單價：59.02 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
瑞安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：28.768 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.082 坪
- 附屬建物面積：4.686 坪
- 土地面積：6.655 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：機械式車位
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 性價比高：總價 1698 萬含機械車位，獲贈近 29 坪大空間，單價在板橋區具競爭力。 2. 生活機能佳：鄰近文德國小、新埔國中及家樂福，學區資源與日常採買便利。 3. 格局合理：3 房 2 廳 2 衛配置，適合家庭成員增多，使用動線清晰。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較高：39 年屋齡可能面臨管線老舊、牆面滲水等潛在維修問題。 2. 樓層無電梯：位於 5 樓頂樓，爬樓對長者或兒童不便，且頂樓夏季熱度較高。 3. 車位型式：機械式車位雖含在總價內，但存取時需等待，空間利用較傳統車位受限。 |
| 機會 | 1. 裝修潛力：空間大，可透過重新裝修改善通風、防水與採光，提升居住品質。 2. 租屋需求：鄰近學區與捷運生活圈，若考慮投資出租，穩定性較高。 3. 預算門檻低：相比同區新成屋，總價較低，較易進入購屋門檻。 |
| 威脅 | 1. 流動性風險：老公寓在未來市場轉手時，潛在買家群體可能較窄。 2. 貸款限制：銀行對於老屋貸款年限與成數可能較嚴格，影響資金籌措。 3. 維護成本：頂樓漏水風險若未妥善修繕，後續可能產生額外維護開銷。 |
2. 物件評論
總體而言，這是一筆高性價比的置產標的，適合預算有限但對居住空間與生活機能有實質需求的家庭。
建議購買理由：
- 地段與單價優勢：在板橋區，以 1698 萬總價取得近 29 坪及車位，單價約 59 萬，對於需大空間的家庭來說門檻較低。
- 生活機能完備：靠近學校、衛生所與大型量販店，子女就學與日常採買都非常便利。
- 空間利用率高：雙衛浴與三房格局，能有效滿足多口之家的居住隱私需求。
購屋前注意事項： 由於是 39 年老屋且為 5 樓頂樓，建議在簽約前特別檢視頂樓防水狀況及水管電路的更新紀錄，並確認銀行貸款年限是否符合您的規劃。若您不介意爬樓梯，此物件是進階購屋或求好心切買房者的不錯選擇。
問與答
河岸景觀宅
河岸景觀宅
花淑靜(仲介，收取服務費)
暱稱：花花
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-987123
訂閱：2 (加入)八里龍米 加盟店
經紀業名稱: 安居房屋有限公司
證號: (96)證字第090416號
河岸景觀宅 花淑靜 0913987123
室內電話：02-26182198
我家粉絲團
