近龍形商圈,生活便利  八里買屋 / 八里買房 - ★超低公設海景大宅5房車★ 河岸景觀宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1888 萬~~1828 萬 (含車位價)
參考單價：25.62 萬/坪
地址：新北市八里區龍米路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海岸新都
格局： 5房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：71.34 坪 (包含車位面積)
主建物面積：47.06 坪
附屬建物面積：7.96 坪
共同使用：16.32 坪
車位坪數：12.5 坪
土地面積：9.65 坪
樓別/樓高： 13樓 / 16樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3400 元/月
鄰近學校：米倉國小.聖心女中.北藝大.城市科大
鄰近公園：八里左岸自行車步道
生活機能：龍形全翰市場.全聯.寶雅.美廉社
附近交通：公車站:渡船頭站捷運:竹圍.關渡.蘆洲站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 高性價比：總價約一千八百多萬即可擁有 71 坪大空間，單價約 25 萬，低於台北本島水準。 2. 空間規劃佳：五房兩廳設計，適合三代同堂大家庭，且包含車位，實用性高。 3. 視野與樓層：13 樓高樓層享有正面河景，居住通風採光條件良好。 4. 公設率低：標榜超低公設，得房率通常較電梯大樓其他區域為高。
劣勢	1. 屋齡較老：31 年屋齡對於新購者而言稍高，未來可能需要投入裝修或大修基金，且貸款年限可能受限。 2. 交通依賴渡輪：非捷運直達社區，通勤台北主要依賴公車轉渡輪或長途客運，對上班族不便。 3. 社區設施老化：屋齡超過 30 年，公共設施如電梯、外觀可能較舊，需視管理維護狀況而定。
機會	1. 區域發展潛力：八里左岸持續推動觀光與居住功能，周邊咖啡館、景點聚落漸多。 2. 學區租屋需求：鄰近北藝大、城市科大，若有投資出租考量，學生客源穩定。 3. 自住舒適度：低公設大空間加上河景，適合追求生活品質、不趕時間通勤的族群。
威脅	1. 流動性較低：新莊、八里老舊電梯大樓在二手房市場的流通性不如捷運周邊次新大樓。 2. 金融條件：老屋貸款審核可能較嚴格，且受利率波動影響，買家持分資金壓力增加。 3. 環境風險：鄰近河海，需留意長期淹水風險及氣候變遷對景觀宅的影響。