近關渡橋,交通便利  八里買屋 / 八里買房 - ★邊間景觀樓中樓★ 河岸景觀宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1888 萬~~1880 萬 (含車位價)
參考單價：25.86 萬/坪
地址：新北市八里區頂寮五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：在水一方
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：72.706 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.651 坪
附屬建物面積：17.59 坪
共同使用：8.671 坪
車位坪數：11.793 坪
土地面積：7.169 坪
樓別/樓高： 15樓 / 16樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3009 元/月
鄰近學校：聖心國小,米倉國小
鄰近公園：龍形公園
生活機能：龍形商圈(全聯.寶雅.美廉社)
附近交通：公車站:關渡大橋捷運:竹圍.關渡.蘆洲站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1316336 之物件資料，以買房者立場進行分析與評述：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 極致空間與景觀：樓中樓複合式設計，七十余坪大空間，高樓邊間位，擁有遼闊河岸景觀與採光。 2. 性價比合理：參考單價約 25.86 萬/坪，在八里區屬於高樓景觀戶，且公設比低，實用面積高。 3. 生活機能與交通：鄰近龍形商圈（全聯、寶雅），具備基本生活圈，距離關渡大橋近，進出台北市相對便利。 4. 車位配置：總價含一處坡道平面式車位，解決停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 31 年，建物基礎設施與管線可能老化，後續維修成本需納入考量。 2. 衛浴配置不足：4 房僅有 2 衛，若家族成員較多，早晚使用高峰期可能产生動線衝突。 3. 區域認同度：八里區距離台北市中心仍有一段距離，通勤時間受關渡大橋交通狀況影響大。 4. 價格門檻：總價 1880 萬，雖單價不高，但總金額對於八里區仍屬高標，潛在買客群體較窄。
機會 (Opportunities)	1. 北八里發展：八里左岸文化園區與周邊開發，長期來看有助於提升區域價值與租金潛力。 2. 稀有性稀缺：「樓中樓」與「高樓邊間景觀」在市場上較為罕見，具獨特收藏或投資價值。 3. 低管理費：每月約 3009 元之管理費，對於大坪數戶來說，持有成本相對低廉。
威脅 (Threats)	1. 老屋修繕風險：31 年屋齡未來可能面臨大修（如管線重拉、防水重做）費用，需確認公共基金狀況。 2. 市場流動性：大坪數老屋在二手市場轉手速度可能較慢，若需快速脫手，議價空間較大。 3. 交通瓶頸：關渡大橋尖峰時段常塞車，若通勤至台北市主要 CBD，時間成本可能增加。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件屬於「特定需求型」的標的，若您重視空間感與景觀，且計畫長期居住或持有一年以上，值得考慮；若您追求快速轉手獲利或對建物新舊度非常敏感，則建議慎重評估。

主要理由：

稀有性與居住品質：樓中樓設計結合高樓邊間景觀，在同價位區段中難得，能提供優異的居住體驗與視野，適合對生活品質有追求的買家。
持成本可控：低公設比與低廉的管理費，讓持有成本比一般電梯大樓更為經濟，但需自行斟酌未來潛在的整修費用。
風險與回報並存：31 年的屋齡是最大的考量點，購買前務必仔細檢視大廈管理狀況、結構安全檢測及公共基金提撥情形，以確保投資安全。建議優先考量自住的長期規劃，而非短期投機。