新北市林口區文化三路  林口買屋 / 林口買房 - A9【童話世紀】雙面採光景觀｜一般事務所｜一卡皮箱｜換屋首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 34

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬 (含車位價)
參考單價：39.01 萬/坪
地址：新北市林口區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：童話世紀
總坪數：45.63 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
法定用途：一般事務所
形式/類型：商用/ 辦公
車位：平面式車位
車位描述：有坡道平面 1個

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優異：位於林口中山路，交通便捷，屬主要幹道，具備良好展示面與可達性。景觀與採光：標題強調「雙面採光」，通風與採光條件通常優於單面採光，居住或辦公舒適度較高。格局實用：2 房 2 廳 1 衛的格局對於小型辦公室或居家工作室而言，空間分配合理，「一卡皮箱」標語暗示屋況良好，可快速進駐。車位配置：數據顯示附平面式車位，對於車輛使用者是一大加分。
劣勢	數據資訊混亂：物件描述文字與標題及基本欄位嚴重不符（標題為童話世紀商用，描述文字卻為玄泰峰景住宅出租），顯示資料登錄錯誤或缺乏專業校對。商用性質：用途為「一般事務所」，屬商業用地上，稅負（房稅、地價稅）通常高於住宅，且貸款成數與利率條件較住宅嚴格。衛浴數量：總坪數 45 坪僅有 1 衛，若作為多人事務所或頻繁招待客戶，動線與便利性可能稍顯不足。
機會	區域發展潛力：林口地區隨著捷運藍線與交通網完善，周邊商圈（如三井 OUTLET 輻射區）價值仍有成長空間。自用或投資：若購屋者為創業團隊或尋找小空間工作室，此坪數與價格區間具有市場競爭力，未來亦有出租潛力。價格議價空間：鑑於資料混亂可能反映管理疏失，賣方在價格或條件上或許有談論空間。
威脅	交易風險：資料不一致容易引發對產權、屋況或真實性的疑慮，需花費更多時間與成本進行實地勘驗與確認。流動性較低：商業用房的二手轉售市場通常不如住宅活躍，持有期間若遇急需資金，可能較難快速脫手。法規限制：商用不動產對於住家使用或營業登記可能有特定限制，需確認是否符合購屋者長期規劃。

2. 物件評論

這件物件在地理位置與基本條件上具備吸引力，特別是中山路的門面優勢與雙面採光，非常適合作為小型辦公室或居家工作室使用。然而，強烈建議您在購買前務必進行嚴謹的產權與資料查核。

目前資料顯示描述文字（住宅出租案）與標題欄位（商用住宅案）嚴重衝突，這屬於高風險的資訊錯誤訊號。雖然總價 1780 萬與單價 39 萬在市場上屬於合理區間，但資料的正確性是交易安全的第一步。若您確認此為童話世紀之商用物件且無產權瑕疵，這是一筆值得考慮的投資，但請務必將「修正資料錯誤」作為議價或簽約的前提條件。若無法確認屋況與產權一致性，建議暫緩購買以免後續糾紛。

問與答

我要發問

林口房屋出售

梁子文(仲介，收取服務費)

暱稱：梁子文

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0986-983850

訂閱：1 (加入)

中山幸福加盟店

經紀業名稱: 群鼎不動產有限公司

證號: (112)年登字433717號

?賞屋專線 0986-983-850 ?Line同電話號碼 ZACK 梁先生

——————————————————
永慶不動產中山幸福店// 群鼎不動產有限公司
?營業員登記字號：（112）登字第433717號
?不動產經紀人：吳明峰(100)新北經字第002346號

?賞屋專線 0986-983-850 ?Line同電話號碼 ZACK 梁先生

我家粉絲團