南屯房屋耀文心四  北屯買屋 / 北屯買房 - 耀文心-三房平車雙衛浴開窗｜兩戶可選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1838 萬 (含車位價)
參考單價：37.56 萬/坪
地址：台中市北屯區遼寧路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：耀文心
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.93 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.86 坪
附屬建物面積：2.87 坪
共同使用：24.2 坪
土地面積：7.57 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：6 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2902 元/月
管理描述：雙月繳5804
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通位置極佳：步行至四維捷運站約 3-5 分鐘，鄰近崇德與昌平商圈，生活機能便利。 2. 稀有戶型設計：擁有雙衛浴且均採光開窗，在社區中屬難得的設計，提升居住舒適度與隱私。 3. 屋況近乎全新：屋齡僅 6 年，屋主當度假屋使用，維護良好，交屋時可期待乾淨清爽的居住環境。 4. 停車便利：包含一車位且為坡道平面式，對於車主而言取用方便，無需擔心找車位問題。 5. 管理費合理：每月 2,902 元的管理費在該區域與總坪數下屬合理範圍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 室內坪數相對較小：總坪數約 49 坪，但實際室內坪數僅 24 坪，公設比例偏高，可能導致實際居住空間感不如預期。 2. 樓層高度一般：位於 5 樓（共 14 樓），屬於中低樓層，若無遮擋視野尚可，但需留意鄰近棟距與採光影響。 3. 總價門檻：總價約 1,838 萬元，對於首購族而言可能需考量貸款壓力的門檻。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：標註有「兩戶可選」，若買方能提出競爭性方案，可能爭取到較好的成交價格或條件。 2. 投資與轉手潛力：鄰近捷運站與商圈，加上「三房雙衛浴」的稀缺性，對於出租市場或未來轉手具吸引力。 3. 快速交屋：屋主僅作為度假屋，無自家人入住使用痕跡，可能更容易促成快速簽約與交屋。
威脅 (Threats)	1. 市場行情波動：房地產價格受整體經濟與景氣影響，需考量未來增值空間是否穩定。 2. 噪音與環境：地址位於遼寧路一段，鄰近主要幹道與捷運，需實地考察噪音與擁擠程度是否符合個人忍受度。 3. 屋齡增長：6 年屋齡雖輕，但隨著時間推移，部分設備保固期可能已屆滿，後續維修成本需預留。

物件評論

綜合評估：值得列入考慮，但需確認空間需求

此物件適合「重視交通與生活機能，而非極致寬敞室內空間」的購屋者。

主要購買理由：

地段優勢明顯：四維捷運站與核心商圈的距離非常理想，能大幅節省通勤時間與提升生活便利性。
產品面稀缺：雙衛浴且均開窗的設計在同社區中難得，對於有家人共同居住的家庭而言，能大幅提升生活品質。
即買即住：屋況極新，省去了舊屋翻新或長期待租的麻煩，資金投入後可立即使用。

購買建議： 在決定前，建議您務必與中介人員確認「公設比」的詳細細項，以釐清 24 坪室內與 49 坪總坪數的落差原因，確認這是否符您的預算規劃。若有議價空間，建議把握兩戶可選的機會爭取較佳價格。若能接受室內空間精實，此屋為區域內相當具竞争力的選擇。

問與答

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南屯房屋,藍緯駿

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大墩鑫源亨加盟店

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專營台中都心，五、七、八期、西區、美術館（區域外也有服務）

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