東區買屋 / 東區買房 - 台南東區房仲東區傳統式車庫透天，地點絕佳超級稀有釋出

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2450 萬
參考單價：48.4 萬/坪
地址：台南市東區東安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛
總坪數：50.62 坪 (包含車位面積)
主建物面積：50.62 坪
土地面積：28.74 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與稀缺性：位於台南東區精華地帶，該排透天近 20 年無釋出，屬於極稀有房產。格局機能性：總坪數達 50.62 坪（含車位），擁有 6 房 3 衛的大空間設計，且為邊間屋，使用動線較佳。學區資源：鄰近後甲國中、台南一中及成大，對重視教育或學生租屋需求的買家極具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與維護：屋齡已達 39 年，屬老舊房屋，購屋後需編列較高預算進行管線、防水等基礎工程整修。總價門檻：總價 2450 萬元對一般家庭而言是一筆大額投資，且銀行對於老舊房屋的貸款成數可能較保守。停車空間：屬於傳統式車庫設計，若未來購置大型休旅車，空間規劃上需進一步確認是否符合需求。
機會 (Opportunities)	資產保值增值：東區土地價值相對穩固，稀有物件在市場下行時通常較具抗跌性。租金收益潛力：緊鄰成大與高中學區，長期來看穩定且強勁的租屋需求，適合投資收租用途。客制化空間：老房購買後有較大空間依循現代居住美學進行翻修設計，打造理想居家環境。
威脅 (Threats)	隱形成本風險：屋齡較長，若未仔細勘驗，可能面臨地基地下狀況或鄰房糾紛等潛在問題。市場流動性：高總價物件在交易過程中可能耗時較久，若遇房市行情波動，脫手週期可能拉長。政策變數：需注意未來房地產稅制調整或學區劃分變動，可能影響持有成本與居住屬性。