金城商圈捷運萬大線  土城買屋 / 土城買房 - K987金城商圈延峰邊間一樓中信楊程名新北土地廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2288 萬
參考單價：89.9 萬/坪
地址：新北市土城區延峰街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：25.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.1 坪
附屬建物面積：2.35 坪
土地面積：7.81 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：安和國小,清水國小,清水完全中學
鄰近公園：清水社區公園,大清水運動公園
生活機能：延吉市場,全聯福利中心,24H家樂福生鮮超市
附近交通：平和里公車站,永豐路口公車站,興建中萬大線LG09站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：建議審慎評估，暂時不列為優先推薦。

主要理由： 雖然此物件擁有極佳的地理位置與生活機能，且鄰近捷運建設，具備長期增值潛力，但核心問題在於**「單價過高」與「產權屬性不明」**。每坪近 90 萬的單價對於 39 年屋齡的公寓而言，在土城市場屬於偏高水平，缺乏足夠的增值空間來抵銷老屋帶來的維護風險。此外，案名中的「廠房」字樣與住宅用途存在潛在的產權或法規疑慮，購屋前務必詳查土地分區及貸款可行性。若您僅為自用且預算寬裕，考慮到 1 樓無車位及隱私問題，建議仍需與賣方討論降價空間或確認產權狀況後再行決定。

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新北土地廠房

楊程名(仲介，收取服務費)

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中信房屋土城金城加盟店

經紀業名稱: 泰慶房屋仲介有限公司

證號: 98北縣字第001796號

大家好，我是程名，一位充滿熱情的不動產顧問，專注於為您提供最專業的房地產買賣租賃服務。誠實、負責、細心是我對工作的態度，而熱情與堅持則是我不斷追求卓越的動力。擁有數十年豐富的買賣經驗，我專精於土地、店面、廠房、商辦及住宅等各類不動產的買賣與租賃，同時也提供節稅規劃及特殊案件處理的專業諮詢。

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