龍埔國小學區宅  三峽買屋 / 三峽買房 - 2拍↘北大特區✦YES歐洲✦三鶯線LB06站✦法拍屋代標推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2470 萬~~1976 萬 (含車位價)
參考單價：37.64 萬/坪
地址：新北市三峽區三樹路 207號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職四335乙金
投標日：115/4/22
社區：YES歐洲
總坪數：52.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.73 坪
附屬建物面積：2.16 坪
共同使用：10.98 坪
車位坪數：8.63 坪
土地面積：6.77 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：含停車位編號159．
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析：YES 歐洲

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格競爭力：總價 1976 萬含車位，參考單價約 37.64 萬/坪，通常低於市場一般住宅行情。 2. 地段潛力：位於北大特區核心區域，鄰近捷運三鶯線 LB06 站，未來交通便捷度將提升。 3. 生活機能：位於龍埔國小與北大高中學區，且鄰近台北大學，生活及教育資源豐富。 4. 樓層條件：位於 12 樓（總樓層 15 樓），屬於高樓層，視野較佳且通風採光良好。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡已達 21 年，後續可能需要留意外牆防水或公共設施維護狀況。 2. 單位坪數：總坪數 52.5 坪含車位，屬於較大戶型，未來轉手流動性可能不如小坪數物業。 3. 拍賣特性：此為 2 拍案件，代表前次投標未成交，需留意是否有導致流標的隱藏因素。 4. 車位標示：車位型態標示為「其它」，實際大小與位置需現場確認是否符合需求。
機會	1. 交通建設：三鶯線通車後，將大幅縮短至台北市的通勤時間，有助於資產增值。 2. 租金收益：鄰近大學與住宅區，長期出租需求穩定，適合投資置產。 3. 專業協助：透過專業法拍代標團隊，可降低投標流程中的法律風險與資訊不對稱。
威脅	1. 隱定風險：法拍屋潛在的水電欠費、管理費或居住權爭議，即便宣稱產權清楚仍具不可控性。 2. 市場波動：房地產景氣若面臨下行，法拍屋成交價亦可能受市場整體價格影響。 3. 整修成本：老舊大樓若需整修，買家需預留額外的資金與時間成本。

2. 物件評論

此物件對於尋求資產配置或長期自住的買家而言，是一項具備價差優勢的選擇。主要理由在於其位於北大特區內，配合捷運三鶯線的建設，長期增值潛力可觀，且法拍價格通常低於一般市價，具有相當的投資吸引力。

然而，鑑於屋齡已達 21 年且涉及法拍流程，建議您在下標前務必確認以下兩點：

房屋現況與欠費：親至現場確認房屋是否有佔用問題或隱蔽瑕疵，並確認前手是否繳清水電與管理費。
車位實際狀況：確認車位大小與位置是否與需求相符，避免交易後產生落差。

若您能接受老屋維護成本並願意承擔法拍流程風險，此物件值得納入考慮。

問與答

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