土地.農地.廠房  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽介壽路廠房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4880 萬
參考單價：48.98 萬/坪
地址：新北市三峽區介壽路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：99.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：83.39 坪
附屬建物面積：16.24 坪
土地面積：60 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：77 年
法定用途：廠房
形式/類型：住辦/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立介壽國小
鄰近公園：介壽公園,河濱公園
生活機能：黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：每坪單價約 48.98 萬，在雙北工業區或商業地中，屬於相對合理的入場門檻。 2. 空間機能完善：挑高 4.5 米配合專用 800KG 貨梯，適合物流、倉儲或需要上下貨的產業。 3. 道路條件佳：路寬 10 米，可容納 20 尺及 40 尺貨櫃轉折，大型車輛進出動線無虞。 4. 生活機能成熟：鄰近介壽公園、河濱公園及黃昏市場，日常採買與休憩方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極高： 77 年屋齡意味著建築安全維護成本可能較高，且面臨老舊問題。 2. 車位未包含：總坪數不包含車位，需另行評估停車需求與周邊停車狀況。 3. 貸款限制：老舊建物通常貸款成數較低，或面臨銀行限貸年齡問題，資金門檻需提高。 4. 土地性質限制：雖為住辦性質，但乙種工業區相關使用規定仍需詳加確認，非純粹住宅。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力大：屋齡雖老，但空間寬敞，若預算允許可翻新為特色工作室、倉庫或小型加工廠。 2. 區域發展：三峽區整體交通與商業開發持續進行，長期持有具保值潛力。 3. 需求穩定：適合中小企業創業或作為總部倉儲混用，滿足實體產業進駐需求。
威脅 (Threats)	1. 法令風險：工業區容許使用項目若遇法規變動，可能影響未來營業執照核發或改裝許可。 2. 結構安全：老舊建築可能面臨耐震能力不足或隱患，檢修與加固費用高昂。 3. 流通性較差：工業廠房交易對象相對住宅狹窄，未來轉手時可能不如住宅市場流通迅速。 4. 維護成本：高層老舊樓層需定期保養，隨著時間推移，維修費用可能侵蝕投資報酬。