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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2750 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.51 萬/坪
- 地址：
台中市
太平區
溪洲段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：75.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：63.84 坪
- 附屬建物面積：11.47 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：2個
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高風險、高潛在報酬」的類型，不建議急迫尋找現成屋居住的家庭購買，但適合具備專業鑑價能力且能承擔風險的投資客。
主要理由如下：
- 土地屬性重大疑慮：最核心的問題在於「住家用」標示與「工業地/區段徵收農地」的描述相互矛盾。這可能意味著產權登記複雜，甚至影響銀行貸款核貸。購屋者必須在簽約前確認土地容許使用項目及是否有建物執照，否則可能面臨無法合法居住或無法貸款的風險。
- 區段徵收的不確定性：區段徵收土地通常涉及公共設施用地分配，在徵收完成並重新分發前，居住環境可能不如成熟社區，且等待期較長。對於需要即刻入住的家庭而言，時間成本與生活不便需納入考量。
- 區域潛力值得關注：若排除法律風險，該地點擁有國道 74 號與成熟的生活機能（市場、學校、公園），且坪數寬敞，在價格上具備一定競爭力。一旦區域開發成熟，資產增值空間明確。
建議您在決定前，務必委託專業地政士查閱土地登記謄本，確認土地地目、使用分區與建照狀態，並諮詢銀行貸款條件，以確保交易安全。
問與答
中彰投工業地 區段徵收農地
中彰投工業地 區段徵收農地
萬聯地產開發股份有限公司(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0800-585827
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經紀業名稱: 萬聯地產開發股份有限公司
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中彰投工業地 區段徵收農地
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