透天大平面車位  龍井買屋 / 龍井買房 - 中彰投工業地區段徵收農地佳麗堡樹稍露台+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：31.82 萬/坪
地址：台中市龍井區龍社路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：43.94 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.99 坪
附屬建物面積：2.45 坪
共同使用：20.5 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪價優勢：總價 1398 萬，單價約 31.82 萬/坪，在台中市龍井區算具競爭力的價格。 2. 車位包含：價格已附贈平面式車位，省去後續購置車位的額外預算。 3. 居住特色：擁有樹稍露台，提供較佳的視野與戶外空間感。 4. 交通便利：鄰近國道三號及向上路，往返市區與海線時間可控，通勤方便。 5. 建商信譽：標榜知名建商本地深耕，通常意味着較好的施工品質與保固。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產品型號模糊：資料顯示為「透天厝」但樓層在「5 樓 / 7 樓」，一般透天多為低樓層，此配置可能存在產品定義混淆，需確認是否為電梯大樓。 2. 地理位置：位於龍井區，距離台中市核心商業區有一定距離，可能不如市區生活機能成熟。 3. 土地性質疑慮：標題提及「區段徵收農地、工業地」，雖用途標示為住家，但土地性質的複雜性可能影響貸款成數或後續產權認定。
機會 (Opportunities)	1. 區域開發：鄰近港區運動公園，隨著周邊設施完善，區域生活機能與房產價值有上升空間。 2. 交通效益：隨著國道三號與向上路路網整合，通勤效率提升，可能吸引更多海線工作或通勤族群。 3. 市場需求：若該區域新成屋供給減少，具備露台與車位的產品在剛置屋市場中較具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：土地標示涉及「工業地」與「區段徵收農地」，需特別釐清是否已合法變更為住宅用地，以免影響產權登記或面臨使用糾紛。 2. 轉手難度：若因土地性質特殊導致貸款困難，可能對未來轉手買家造成限制。 3. 交通負載：國道三號上下班尖峰時段車流量大，若主要依賴此交通動線，需注意通勤品質。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需先釐清土地屬性

這件物件在價格與硬體配備（含車位、露台）上具備相當的吸引力，特別是對於追求居住空間品質與通勤便利性，且預算有限在龍井區域的買家而言，性價比不錯。然而，資料中「透天厝」與「5 樓」的矛盾，以及標題強調的「工業地、區段徵收農地」，是購屋前必須釐清的關鍵風險。

主要理由：

性價比高：含車位的總價與單價在該區域具競爭力，且擁有難得的樹稍露台。
風險評估：務必確認土地登記簿上的「使用分區」是否與「住家用」用途完全相符，並確認銀行對該類土地性質的貸款政策。
產品確認：需進一步確認建築類型是否為電梯公寓或高樓層透天，以確認是否符合實際居住需求。

若您能確認產權無虞且能接受龍井區的地理環境，這將是一筆具潛力的投資。

問與答

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中彰投工業地區段徵收農地

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