東區買屋 / 東區買房 - 嘉工旁大三房大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：628 萬
參考單價：15.74 萬/坪
地址：嘉義市東區彌陀路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：39.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.15 坪
附屬建物面積：4.11 坪
共同使用：8.65 坪
土地面積：2.94 坪
樓別/樓高： 15樓 / 20樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：998 元/月
鄰近學校：南興國中、宣信國小
生活機能：彌陀夜市
面臨路寬：45米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層與採光：位於 15 樓/20 樓，高樓層視野開闊，採光與通風條件佳，且雙陽台增加生活空間。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的格局方正，符合家庭居住需求，空間利用率較高。 3. 管理與安全：24 小時管理完善並提供代收包裹服務，居住安全性與便利性佳。 4. 生活機能：鄰近彌陀夜市與南興國中、宣信國小，滿足日常生活與子女教育需求。 5. 交通便利：五分鐘內可上中埔二高交流道，通勤至他處或離家較遠處十分方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 29 年，接近 30 年門檻，可能需考慮未來維修與老舊設備更新問題。 2. 缺乏車位：總坪數未包含車位，在市区尋找停車空間可能較困難，且需額外預算購買或承租。 3. 單價偏高：參考單價 15.74 萬/坪，對於近 30 年屋齡的大樓而言，單價偏高，需考量與同區房產的性價比。 4. 總價門檻：總價 628 萬，對預算有限的購屋者來說是一筆不小的支出。
機會 (Opportunities)	1. 學區與通勤：靠近學校與高速公路，對學區需求者或通勤族來說，居住需求穩定。 2. 環境成熟：彌陀路為成熟住商圈，生活機能穩定，不易受開發變動影響。 3. 空間價值：三房格局在中小戶型中屬難得，未來若需轉手或出租，具備一定的市場吸引力。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：屋齡接近 30 年，銀行在評估貸款時可能會縮短貸款年限或降低成數，影響買方資金規劃。 2. 維修成本：隨屋齡增加，可能面臨管委會需要增提公共基金或進行外牆、管線等重大維修。 3. 市場流動性：同區若有新成屋或次新屋推出，可能對老舊大樓的保值與增值空間產生影響。

物件評論

購買建議：值得進一步洽談，但需審慎評估貸款與整修預算

此物件位於嘉義市東區成熟生活圈，具備相當高的居住實用性，特別適合重視子女學區、通勤需求以及生活便利性的家庭購置。高樓層格局方正且採光良好，加上完善的物业管理，能確保居住品質與安全感。

然而，作為買家您需要特別注意以下兩點風險：首先是屋齡因素，接近 30 年的建物可能會影響銀行貸款條件，建議在簽約前先確認銀行貸審結果；其次是無車位與維修成本，市區停車不易，需預留後續租車位或購車位的預算，同時也建議將屋內設備更新（如水電管線）的整修費用列入總成本評估。若您的預算能涵蓋上述潛在支出，且對高樓層景觀有需求，這是一個兼具自住價值與生活便利的選擇。