健行科大中壢體育園  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園大樓房仲健行科大商圈邊間裝潢美寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~898 萬~~800 萬
參考單價：23.34 萬/坪
地址：桃園市中壢區吉長街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 4陽台 1廚房
總坪數：34.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.465 坪
附屬建物面積：5.805 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：健行科技大學
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	- 價格實惠：總價約 800 萬，單價約 23 萬/坪，在該區域屬於預算較友好的選擇。 - 格局機能佳：三房兩廳兩衛的設計，空間規劃寬敞，適合小家庭或長期居住。 - 採光通風良好：邊間設計搭配前後陽台，且各房間均有窗戶，採光與透氣性俱佳。 - 設備較新：廚房已重新整理並更新廚具，另附四台日立冷氣，入住後短期內無需再投入大筆整修費用。
劣勢 (Weaknesses)	- 屋齡偏高：36 年的屋齡，雖有裝潢但基礎管線、防水等隱蔽工程仍可能需留意，未來可能有維修需求。 - 無電梯：屬於老式公寓格局，住二樓雖然爬樓容易，但對於未來轉手或行動不便者（如長輩、嬰兒推車）較不友善。 - 無車位：總坪數不含車位，在桃園中壢市區尋找停車位置可能需要額外的時間與成本。 - 資料歧異：結構資料顯示總價 800 萬，但文字說明提及 898 萬，需進一步確認最終交易價格。
機會 (Opportunities)	- 租屋需求穩定：鄰近健行科技大學與商圈，學生、教職員工或外縣市工作者對此類小家庭住宅有持續的租賃需求。 - 生活機能提升：鄰近中壢運動公園，休閒娛樂環境佳，可能帶動區域房價長期價值。 - 投資佈局：若預算有限且尋求租金報酬率，此物件具潛力。
威脅 (Threats)	- 融資評估：屋齡超過 30 年的老公寓，銀行貸款成數或利率可能受影響，需提前確認貸款額度。 - 流動性風險：無電梯的舊式公寓在二手市場上，潛在買家層面相對較窄，未來轉售速度可能不如新大樓快。 - 區域競爭：中壢區新興建案與整修豪宅日益增多，可能對老舊公寓的吸引力造成衝擊。