吉田秀墅、透天別墅  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園大樓房仲吉田秀墅-屋況美-溫馨質感裝潢

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2988 萬 (含車位價)
參考單價：36.27 萬/坪
地址：桃園市桃園區民富十三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：吉田秀墅
格局： 4房(室) 4廳 3衛 1廚房
總坪數：82.372 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.89 坪
附屬建物面積：12.932 坪
共同使用：5.549 坪
其他面積：15.001 坪
土地面積：24.519 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：地下室

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大有國小、大有國中
鄰近公園：大有梯田公園
生活機能：寶山市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：桃園區吉田秀墅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住空間寬敞：總坪數達 82.372 坪，格局為 4 房 4 廳 3 衛，非常適合多代同堂或大家庭居住。 2. 車位充足且獨立：擁有獨立車庫且地下室可停雙車，解決停車難題，且未計入主要坪數計算。 3. 屋況保養良好：屋主有固定保養冷氣及每兩年刷漆習慣，主臥衛浴亦重新整理，減少入住後立即整修的成本與困擾。 4. 生活機能完善：鄰近大有梯田公園、寶山市場及學校，交通便利性與休閒資源豐富。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置因素：位於 5 樓，若建物無電梯，對於長輩或行動不便者較為不便。 2. 屋齡稍長：屋齡 21 年，雖保養良好但仍屬中古屋，未來可能面臨管線老舊或公共設施維修需求。 3. 產品型態標示模糊：資料顯示型態為「別墅」但位於「5 樓」，市場定義較不常見，需確認是否為特定頂樓或特殊設計。 4. 單價考量：參考單價約 36 萬/坪，在該區域中古屋市場中屬中高價位，需審慎評估其空間效益。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：既然主臥與廚房已裝修，其他空間可依據個人喜好進一步打造，發揮大格局優勢。 2. 資產增值潛力：鄰近大有梯田公園持續開發中，且學校學區穩定，長期持有可能享有區域發展紅利。 3. 使用彈性：地下室空間寬大，除停車外亦具作為收藏室、工作室或休閒區的靈活度。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：總價接近三千萬且坪數過大，未來若轉手，買家群體較窄，可能比一般公寓更難脫手。 2. 維護成本隱憂：雖然屋況佳，但隨著屋齡增加，82 坪的大面積將伴隨更高的管理費、清潔及空調能源開銷。 3. 區域房價波動：桃園地區房價近年漲跌變化大，高單價物件在市場下修時風險較高。

2. 物件評論

此物件對於「追求生活品質與大家庭需求」的購屋者來說，具有相當程度的吸引力，但需配合預算與實際居住動線做考量。

是否值得購買： 若家庭成員對空間需求強烈且能接受樓層條件，則值得購買；反之則建議保守評估。

主要理由如下：

稀缺的大格局與好車位：在三千萬級距中，能同時擁有近八十坪、四個廳室且含獨立雙車庫的物件極為罕見，尤其適合需要大空間聚會或育兒的家庭。
實用的維護基礎：屋主良好的保養紀錄降低了「買來修」的隱憂，挑高客廳與歐洲式廚房也提供了較高的設計美感與居住儀式感。
需確認的關鍵點：鑑於「別墅」名稱與「5 樓」樓層的標示差異，以及屋齡因素，建議實地考察時務必確認電梯有无、地下室防水狀況及是否有隱形漏水問題，並斟酌未來轉手的流動性風險後再作決定。