詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

汐止廠辦物件 SWOT 分析與評論

以下針對您提供的汐止國際級廠辦物件（編號：1338067）進行買方視角分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於汐止區新台五路，主要幹道交通便利，有利於進出货與商務接洽。 2. 空間規劃：方正格局搭配開放空間設計，內部隔間彈性高，易於依企業需求規劃。 3. 硬體面質：玻璃帷幕外觀氣派，挑高大廳營造專業形象，適合展示型公司或總公司使用。 4. 車位配套：含 2 個坡道停車位，雖未計入坪數，但對廠辦使用者為實質加分。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極高：資料顯示屋齡達 83 年，對於「國際級玻璃帷幕」之描述有明顯落差，需確認是否為翻新或資料錯誤。 2. 樓層資訊缺漏：未標示具體樓層，若為高樓層將影響貨物進出效率，需進一步確認。 3. 用途限制：工業用地僅能供工業或辦公使用，無法作為住宅用途，受眾較小。 4. 貸款門檻：高齡廠辦可能面臨銀行評估較嚴苛，貸款成數或年限可能不如新案。
機會 (Opportunities)	1. 產業聚集效應：汐止區為產業發展熱區，若該公司位於科技或物流鏈上，需求尚佳。 2. 裝潢改造潛力：因空間方正且開放，適合有特定裝修需求的企业進行內部改造。 3. 價格區間：每坪約 29.87 萬，在汐止地區屬中價位，對於预算有限但需形象之買家具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 老舊風險：若屋齡 83 年屬實，後續結構維護、管線更新成本可能高昂，且存在安檢風險。 2. 政策變動：工業用地容積率與使用規範若有調整，可能影響未來增建或使用彈性。 3. 流動性風險：老舊廠辦的市場流通性通常較新案慢，未來轉手賣出的時間成本較高。 4. 價格爭議：高屋齡與「國際級」裝潢描述的矛盾，可能導致未來再交易時議價空間大。