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下新莊獨棟廠地【6843】
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：24680 萬
- 參考單價：40.46 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
民安路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：609.99 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：362.87 坪
- 屋齡：67 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定使用者或投資人，不建議作為住宅購買
此物件為「工業用地」，並非一般住宅，因此對於尋求「自住居住」的買方而言不建議購買。然而，如果您是擁有實際營運需求（如設置廠房、倉庫、辦公室）的企業主，或是尋求資產配置的高資金投資客，此物件值得進一步考慮。
主要理由如下：
- 地段與規模優勢：新莊民安路為成熟產業區，且 610 坪的大面積與臨路條件，能滿足企業擴充或物流需求，長期持有價值穩定。
- 價格與單價評估：每坪 40 萬出頭的價格，在考量新莊區域工業用地行情下尚可接受，但需確認是否包含重建成本。
- 風險管理：最大的隱憂在於 67 年的老舊建物，建議在簽約前務必請專業工程人員確認建物結構安全，並確認土地是否有變更使用或重建的容積潛力，以免資金投入後面臨無法有效利用的困境。
問與答
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證號: (97)北縣字第001633號
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