峨眉買屋 / 峨眉買房 - 竹北大樓首選新竹峨嵋千坪平坦地合法農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：27.65 萬/坪
地址：新竹縣峨眉鄉石井地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：133.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：112.49 坪
附屬建物面積：20.59 坪
土地面積：1183.87 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：21 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：距離寶山交流道僅約 10 分鐘車程，進出新竹科學園區及主要幹道方便。 2. 土地利用率高：地形為大坪數平坦地，規劃空間靈活，利於未來擴建或景觀規劃。 3. 潛在收益：現況擁有近 300 棵果樹且能穩定收成，具備部分農業產出價值。 4. 隱私性佳：採獨門獨戶設計且設有人臉/電動遙控門禁，居住隱私與安全性較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 廣告標稱落差：標題宣稱「千坪」但實際資料僅 133.08 坪，顯示房仲資訊可能有誤導疑慮。 2. 屋齡較長：21 年屋齡，可能需要評估後續的修繕、更新或水電老舊問題。 3. 農舍身分限制：屬合法農舍性質，購置資格嚴格受限於農民身份，非買家自行使用。 4. 區域機能較弱：位於峨眉鄉石井，生活機能與公共設施密度低於竹北或內湖等都會區。
機會 (Opportunities)	1. 養老閒居需求：環境舒適、視野開闊，適合退休後追求寧靜生活的購屋者。 2. 農產自給或體驗：現成果樹可作為自家食用或少量農產經營，降低生活成本。 3. 保值潛力：若土地價值持續穩定，且周邊無重大開發利空，長期持有具抗通膨屬性。
威脅 (Threats)	1. 政策法規風險：農舍法規嚴格且可能調整，涉及拆建、出租或轉讓規定變動。 2. 流動性不足：因身分限制，未來二手轉售對象受限，資金不易在短期變現。 3. 價格溢價疑慮：參考單價每坪 27.65 萬高於一般農地行情，需考量是否包含合理房屋價值與位置優勢。 4. 維護成本：大坪數土地需定期清理整理果樹及環境，長期持有時間成本高。