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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬
- 參考單價：59.95 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
光明九路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：爵士樂
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：38.03 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.82 坪
- 附屬建物面積：4.51 坪
- 共同使用：9.7 坪
- 土地面積：4.08 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 14樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列為優先考慮清單，但需審慎評估單價與房屋狀況。
此物件在「地段、交通、學區」三大核心要素上表現優異，非常適合在竹科工作且重視子女教育的中產家庭。光明九路的地理位置提供了極佳的通勤優勢，而 5 樓/14 樓的樓層搭配平面車位，能有效提升居住舒適度與保值性。
然而，主觀建議您在決定前進行以下確認：第一，實際查勘房屋內部狀況，評估因屋齡所帶來的潛在翻修成本；第二，比較同社區及周邊類似房齡單價，確認 60 萬/坪的定價是否符合當下市場行情；第三，確認車位價格是否已包含在總價內。若上述檢查無虞且預算允許，這是一個兼具自住與學區優勢的高質選戶；若對高單價老屋較爲保守，則建議多參考周邊新成案再做比對。
問與答
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陳劭瑋(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 千宸不動產有限公司
證號: (111)登字第422025號
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