屏東推薦房仲  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東推薦房仲-屏東·中洲向山學.屏東市雙車位氣派大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：31.3 萬/坪
地址：屏東縣屏東市歸智路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中洲向山學
總坪數：47.29 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者角度對該物件（sid: 1337752）的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 11 個月，近乎全新屋，可省去翻修成本且設備現代化。 2. 生活機能優越：鄰近屏東大學、星巴克、麥當勞及主要幹道，便利性極高。 3. 公設豐富：具備飯店式管理、健身房、交誼廳及頂樓花園，居住品質佳。 4. 車位條件佳：提供平面式車位，相較於機械車位更具實用性與保值性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 空間效率較低：總坪數 47.29 坪但室內僅 25.22 坪，實坪率約 53%，購屋者需支付較多公設費用。 2. 樓層位置：位於 3 樓，相較於高樓層，採光與視野可能較受限，且較易受街道噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力：因鄰近大學校區與商業區，若未來選擇出租，對教師或高收入上班族具有吸引力。 2. 地段保值：位於機能成熟的商圈與學區交接處，長期持有具有較強的抗跌能力。
威脅 (Threats)	1. 總價門檻較高：1480 萬在屏東市屬於高價物件，未來轉手時的潛在買家群體較窄。 2. 市場價格波動：若區域內有更多新開發案推出，可能會影響本物件的價格競爭力。

2. 物件評論

總結：建議謹慎評估，適合追求「生活質感」而非「空間坪數」的買家。

主要理由： 此物件最大的亮點在於其「極新」的屋齡與「優越」的地理位置。對於重視現代化設施、飯店式管理以及便捷生活機能的購屋者來說，這是一個高品質的選擇，且平面車位的配置增加了實用價值。

然而，最值得關注的風險在於實坪率過低。買家支付了近 47 坪的價格，但實際居住空間僅約 25 坪，這意味著每坪單價在實坪角度來看會大幅拉高。若您是追求居住空間寬敞的家庭，此物件的空間利用率可能會讓您失望；但若您將其視為一種「生活方式」的投資，且能接受較高的公設比，則此物件在屏東市中心具備相當高的居住水準。

問與答

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