中和捷運站、燦坤3C 中和買屋 / 中和買房 - 美麗華城全新裝潢四房~房地產543找到小米943

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2350 萬~~2298 萬
參考單價：61.87 萬/坪
地址：新北市中和區連城路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美國華城
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.98 坪
附屬建物面積：9.74 坪
共同使用：6.42 坪
土地面積：4.7 坪
樓別/樓高： 3樓 / 16樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1860 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中和國小、漳和國中
鄰近公園：中和綜合運動場
生活機能：7-11、家樂福
附近交通：連城路口公車.中和捷運運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃理想：4 房 2 廳 2 衛的格局，坪數達 37.14 坪，適合大家庭或需要書房、小孩房的家庭。居住即時性高：標榜全新裝潢，省去了長時間的裝修等待與磨合成本，可快速入住。生活機能完善：鄰近家樂福、7-11，且有中和綜合運動場，日常采買與休閒便利。交通便利：靠近捷運中和站及多條公車路線，通勤雙北地區相對容易。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 31 年，部分管線或設備可能存在老化隱憂，需留意維護狀況。樓層較低：位於 3 樓，可能面臨隱私較低、採光或通風稍弱、以及蚊虫噪音等問題。無附車位：總坪數不含車位，購屋後需另行規劃停車位（購買或租賃），增加額外成本。單價偏高：參考單價每坪 63.27 萬，在老屋中屬於中高價位，需斟酌性價比。
機會 (Opportunities)	學區需求穩定：鄰近中和國小、漳和國中，對於有子女就學需求的買家吸引力大。市場流動性：雙北地區四房大格局在二手市場中常為剛性需求，未來轉手或出租潛力尚可。自住舒適度：低樓層且位於靜巷，若對高度無極高要求，可享有較安靜的居家環境。
威脅 (Threats)	貸款與保固：老屋可能影響銀行核貸成數或年限，且需確認裝潢是否掩蓋了結構或滲漏問題。社區環境：31 年房齡的社區，需觀察公共設施維護狀況及住戶組成，可能影響居住質感與保值。市場趨勢：房地產市場受政策與經濟影響，若未來房價修正，高單價老屋可能面臨流動性較低的風險。